宇宏健康花城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 宇宏健康花城位于龙岗区丹竹头板块。由深圳市宇宏投资集团有限公司开发，于2017年竣工，房龄较新。小区容积率为3.2，共有18栋楼，小区户型有面积42㎡-265㎡左右的1-6居室，户型多样，满足不同居民的购买需求。小区绿化率为40%，树木植被覆盖率比较高，整体环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 小区绿化率为40%，环境较好。
缺点- 小区距离约1.6km有盛宝路垃圾转运站，对居民生活有一定影响；
- 小区临近星火路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
161米
步行至地铁
183个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，居民出行比较方便。大芬地铁站距离小区约1.3km，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行比较方便；布吉交警中队公交站距离小区约265m，322路、977路、M150路等公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区距离约1.0km有下李南路/水官高速（路口），自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.2 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.0
81个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源比较完善，方便孩子就读。石芽岭幼儿园距离小区约192m，是一所私立幼儿园；南湾实验小学距离小区约346m，是一所公立小学；深圳实验承翰学校(景园路)距离小区约763m，是一所公立学校。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
9.2
停车便捷
8.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为40%，树木植被覆盖率比较高，整体环境比较好。小区花园内种植了各种绿植，一片郁郁葱葱，还有景观喷泉和休闲凉亭，给居民营造了一个绿意盎然、整洁舒适的环境；小区花园中心有成人儿童双游泳池、羽毛球场、乒乓球场、健身器材等，还有儿童娱乐设施，能够满足居民不同的娱乐需求，丰富了居民的业余生活。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，近马路装有加强防噪音的真空玻璃，有效隔绝噪音；外立面以土黄色为主，给人感觉温馨又不失大气。小区房龄较新，在物业和居民的共同维护下，外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率为3.2，共有18栋楼，小区户型有面积42㎡-265㎡左右的1-6居室，户型多样，满足不同居民的购买需求。
出入口
小区有3个出入口，西门位于桂馨语浙江菜的南侧；南门临近香阅路；停车场位于厨嫂当家（健康花城店）的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2672户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 羽毛球场；
- 乒乓球场；
- 景观喷泉；
- 休闲凉亭；
- 游泳池。
物业服务
小区有专门的保洁人员负责打扫卫生，保洁阿姨工作态度认真，能够及时清扫，卫生状况保持的比较好;小区有专业的设施维修人员，每个月定期检查小区公共设施的运行情况，也会定期修剪浇灌景观绿植，保证了居民的生活质量。总体来看，小区的物业服务质量比较好。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。小区门口有门禁，居民刷卡进出，外来人员需要进行登记或经业主授权后方可进入。
物业信息
物业信息
- 深圳市宇宏物业服务有限公司
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共3100车位
车位比
- 1:1.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
3个
便利店
商业配套
AEON永旺(丹竹头店)距离小区约1.5km，能够满足居民休闲购物娱乐一站式的需求；沃尔玛购物广场(布吉大芬店)距离小区约1.5km，是一家大型综合超市，居民购买日常生活所需比较方便；食鲜围城海鲜主题餐厅距离小区约246m，环境优雅整洁，是聚餐的好去处。
医疗资源
深圳市第三人民医院距离小区约1.4km，是一所综合医院，方便居民及时就医；宏瑛堂中医诊所距离小区约365m，能满足居民基本的就诊需求；玉蚨堂大药房(健康花城店)距离小区约132m，方便了居民买药。
生活服务
慢城综合市场、康桥肉菜市场距离小区约675m，市场内蔬菜水果生鲜种类齐全，方便居民采购食材；中国农业银行(深圳南湾支行)、宝生村镇银行(龙岗支行)距离小区约490m，方便居民办理各项银行类业务；中国电信(宝岭营业厅)距离小区约1.2km，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
石芽岭公园距离小区约986m，园内景色优美，居民可以前来散步游玩，丰富自己的业余生活；龙岗图书馆(布吉分馆)距离小区约706m，居民可以来浏览阅读，丰富自己的知识储备；深圳市龙岗区布吉街道办事处距离小区约2.0km，方便了居民办理相关事务。
休闲娱乐
ZCV布吉影城距离小区约543m，方便居民看电影；荔枝棋牌桌球城距离小区约1.7km，丰富了老年人的娱乐生活；美体健身工作室距离小区约69m，喜欢健身的人群可以选择这里。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻上班族来说，建议购买面积42㎡左右的1居室，能够满足基本的居住需求，经济压力也相对较小；对于经济充足人口比较多的家庭来说，建议购买面积265㎡左右的6居室，房屋数量比较多，能够较好地保护家庭成员的隐私，居住体验比较好。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主可将房屋推荐给上班族，一定程度上可以提高成交率；小区环境较好，且距离公园和菜市场比较近，业主可将房屋推荐给家中有老人的改善型家庭，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚毕业的大学生来说，可以租住42㎡左右的1居室，能比较合理的利用空间、避免浪费，房租费用还比较低；对于家庭租户来说，建议租住面积129㎡左右的4居室，每个家庭成员都能有相对独立的空间，居住体验比较好。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率比较高，整体环境比较好；小区周边商业资源丰富，居民购物比较方便；小区物业服务质量比较好，能够及时的解决居民的相关问题，居民满意度比较高。总体来看，小区居住体验比较好。
业主特征
小区周边交通便利，业主多为年轻白领，个人素质比较高；小区老人小孩相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人帮忙照看孩子，居家氛围很好；小区邻里之间关系比较融洽，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费