中城康桥花园(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 中城康桥花园(一期)小区位于龙岗区丹竹头板块，由深圳市中城银浦房地产开发有限责任公司开发，于2005年竣工，小区楼龄较老；小区共有16栋楼，容积率为2.46；小区户型为2-4居室，户型面积约59㎡-135㎡；小区绿化率为38%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近AEON永旺(丹竹头店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为38%，绿化环境较好
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.3 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
292米
步行至地铁
171个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约390m有丹竹头地铁站，该站途经地铁3号线，居民轨交出行方便；距离小区约311m有左庭右院②公交站，该站停靠M311路公交车，方便居民公交出行；距离小区约420m有康正璐，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.9
72个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约75m有深圳市中城康桥晶晶幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约617m有南湾实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有智民实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为38%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区内有凉亭，还有长椅，供居民休闲娱乐和休息；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；总体来说小区环境优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和橘黄色的涂料组成，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有明显的老化老旧等迹象。
楼栋分布
小区共有16栋楼，容积率为2.46；小区户型为2-4居室，户型面积约59㎡-135㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，南门靠近小区1号楼；北1门靠近东西干道，仅行人通行；西门靠近小区13号楼。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1486户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.46
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 健身房；
- 活动中心；
- 会所；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中海物业管理(深圳)有限公司。
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共575车位
- 地上375个，地下200个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
6个
购物中心
1个
商场
137个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约544m有AEON永旺(丹竹头店)，方便居民逛街购物；距离小区约1.4km有沃尔玛购物广场(布吉大芬店)，居民日常采购比较方便；距离小区约296m有美宜佳(中兆花园店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有深圳市第三人民医院，方便居民就医；距离小区约493m有医保定点诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约269m有社康中心药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约301m有康桥肉菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约171m有中国工商银行24小时自助银行服务，居民存取款比较方便；距离小区约567m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约386m有康乐社区公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.2km有龙岗图书馆(布吉分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有南湾街道办事处(二办)，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约639m有中影南方国际影城(东部星悦天地店)，居民看电影比较方便；距离小区约629m有点赞KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约356m有中田健身工作室(丹竹头店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买66㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买114㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租66㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为114㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费