中兆花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 中兆花园小区位于深圳市龙岗区丹竹头板块，由中兆实业（深圳）有限公司开发建成，于2001年竣工，小区楼栋总数约为28栋，建筑类型为小高层，容积率为2.34，小区户型面积有37㎡-84㎡左右，房型为，适合刚需型人群购买。小区绿化率约38%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%，环境较好；
- 距离小区400m左右有丹竹头-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石化加油站(康达尔站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.3 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
397米
步行至地铁
180个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区400m左右有丹竹头-地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区260m左右有桂芳园-公交站，322路、357路、977路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.2㎞左右有丹平快速路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.9
82个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区90m左右有中兆幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区800m左右有南湾实验小学，是一所公立小学。距离小区880m左右有深圳市布吉高级中学，是一所公立中学。
居住品质
8.0 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.6
新旧程度
7.6
停车便捷
7.7
物业服务
7.8
环境概况
小区采用风格简单大方，绿化水平高，绿化率约38%，树木，花草覆盖率较高；小区楼间距适宜，通风采光情况好；小区内每天安排有垃圾回收，营造一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为粉色系涂料和白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约82000㎡，小区楼栋总数约为28栋，建筑类型为小高层，容积率为2.34，小区户型面积有37㎡-84㎡左右，房型为，适合刚需型人群购买。
出入口
中兆花园有2个门和1个停车场，西门位于中兆花园（丹竹头地铁站西490m），停车场位于深惠路420m号，东北门位于深惠路420号。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1992户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.34
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 崇德物业管理（深圳）有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上300个，地下300个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.7 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
6个
购物中心
1个
商场
146个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区500m左右有AEON永旺(丹竹头店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区150m左右有友佳生活超市(中兆店)，方便居民购买日常所需。距离小区60m左右有鹏兴便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞左右有深圳市第三人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区300m左右有医保定点诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有明莘堂大药房(中兆分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.7㎞左右有丹平东菜市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有中国工商银行24小时自助银行服务，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国电信(宝岭营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区200m左右有康乐社区公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.5㎞左右有南岭派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区640m左右有中影南方国际影城(东部星悦天地店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区660m左右有哈啰客量贩式KTV(布吉店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议选择65㎡左右的2房，户型面积相对较小，房价较低，可以减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择83㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。对于单身的租房人士，可以选择65㎡左右的2房，分摊租金，减轻经济压力。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率38%左右，植被覆盖面积较大，环境较好，居住在小区内比较舒适。小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为白领人群，整体的素质偏高；小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，环境较好，不少老人选择在这里养老，生活气息比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.67元/m³；第二阶梯为4.01元/m³；第三阶梯为8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.6661元/度；第二阶梯为0.7161元/度；第三阶梯为0.9661元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为3.5元/m³；第二阶梯为4元/m³；第三阶梯为5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费