中房怡芬花园小区测评
8.2
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

中房怡芬花园位于龙岗区丹竹头板块,由中国房地产开发深圳公司开发完成,于1997年竣工。小区共有15栋楼,容积率约为1.2,小区户型面积有49㎡-85㎡左右的2居室到3居室和163㎡左右的6居室,适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率高达45%左右,绿化面积较大,环境较好,适合居住。

小区优缺点

优点
  • 大芬地铁站距离小区约113m,居民乘坐地铁出行便利;
  • 小区绿化率为45%左右,环境较好。
缺点
  • 小区于1997年竣工,房龄较老;
  • 小区内车位不足,居民停车较不便。
地段交通
8.5 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

9.8

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.5

92米

步行至地铁

144个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通便利,地铁3号线大芬地铁站距离小区约113m,居民乘坐地铁出行便利;距小区约108m是大芬地铁站②公交站,有322路、M139路等公交车在此停靠,居民乘坐公交出行较方便;小区距离大芬立交/布沙路(路口)约645m,居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.8 高于78% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.1

初中

8.3

109个

附近幼儿园

22个

附近小学

19个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便;大拇指怡芬幼儿园距离小区约43m,该园是一所民办幼儿园;距小区671m左右有东方半岛小学,该校是一所公办小学;距小区314m左右有智民实验学校,该校是一所公办学校。
居住品质
7.8 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.0

新旧程度

7.2

停车便捷

7.9

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率为45%左右,绿化面积较大,环境较好;小区内树木郁郁葱葱,每个季节都有各种花草树木,小区内一片生机勃勃;小区内有儿童游乐设施,孩子放学后经常在这里玩耍;还有游泳池、羽毛球场、篮球场、健身器材等,可满足居民不同的娱乐需求,让居民生活更加丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主;外立面以卡其色和白色为主色调;小区物业对外立面维护一般,虽没有出现墙皮脱落现象,但整体看起来比较老旧。
楼栋分布
小区共有15栋楼,为多层住宅,容积率约为1.2,小区户型面积有49㎡-85㎡左右的2居室到3居室和163㎡左右的6居室。
出入口
小区有4个出入口,西南门位于大拇指怡芬幼儿园的南侧;北2门临近龙岗大道;北1门位于怡芬便利店的西侧;停车场临近龙岗大道。
综合配套
竣工年限
  • 1997
总户数
  • 481户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 羽毛球场;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐;
  • 游泳池;
  • 篮球场。
物业服务
小区物业服务较好,非常尽职尽责,有什么问题都会尽快解决;小区有专门负责打扫的保洁阿姨,保洁阿姨服务态度较好,能够每天定时打扫卫生,保证小区干净。物业会定期对公共设施进行维护检修,保证居民可以正常使用;小区内的绿植物业也会定期修剪浇灌,植被长势较好。
安保
小区配备多名安保人员,他们24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行巡逻,确保可以及时解决小区居民问题。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员需要登记并取得业主授权,安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
  • 深圳市昊岳物业管理有限公司
物业费用
  • 0.80元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地上44个,地下256个
车位比
  • 1:0.62
停车费
  • 地面110.00元/月,地下220.00元/月
生活配套
7.9 高于75% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.8

6个

购物中心

1个

商场

132个

超市

8个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,东大街佳纷天地距离小区约287m,居民可来此逛街购物;距离小区221m左右有深圳沃尔玛布吉店[三星经销商](龙岗大道店),超市物品种类齐全,可以方便居民购买生活所需;距离小区127m左右有华神龙火锅城(大芬店),闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
深圳百合医院距离小区约354m,深圳市龙岗区第四人民医院距离小区约1.9km,可满足居民的就医需求;距离小区106m左右有初芯堂中医馆,居民头疼、发烧等小病可到此就诊;距离小区46m左右有桐济堂大药房(布吉大芬分店),居民可以到这购买常用药品。
生活服务
小区周边生活配套完善,慢城综合市场距离小区约1.7km,可供居民日常采买;距离小区90m左右有中国银行(大芬支行营业厅),居民可来此办理一些金融类业务;距离小区196m左右有中国电信(东大街营业厅)、中国联通(龙岗布吉东大街营业厅),方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.1km左右有深圳市龙岗区布吉街道办事处,居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决;距离小区748m左右有康乐社区公园,可以跟家人或朋友到此处散步游玩。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多,距离小区145m左右有康足修脚堂,居民下班后可以来这里按摩解乏;距小区132m左右有哈啰派对主题KTV(布吉店),居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

7.8

买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说,可以选择49㎡左右的2居室,户型面积较小,总价较低,可以减轻购房压力;对于经济预算充足的家庭来说,可以选择163㎡左右的6居室,居住空间相对较大,房间较多,居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张,建议家中有车位的业主出售时可附带上车位,可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较近,上班族上下班出行方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说,可以选择合租49㎡左右的2居室,租金较低,可以减轻经济负担;对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说,可以选择163㎡左右的6居室,户型面积较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区内绿化较好,植被丰富,居民在此居住舒适度较高。小区内邻里关系融洽,社区会经常组织跳舞、打篮球、下象棋类的活动,居民之间互帮互助,关系融洽。小区周边配套设置比较完善,居民日常生活较便利,居住体验较好。
业主特征
小区居民主要以年轻人和一家三代人为主,他们都在小区内居住时间长,素质较高,邻里之间也会经常互相帮助,相处和睦。部分业主为上班族,闲暇时间一起活动娱乐,相处比较融洽。
入住须知
物业费
  • 0.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯8.01元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.68元/度
  • 第二阶梯0.73元/度
  • 第三阶梯0.98元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.0元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费