佳兆业可园(南区)小区测评
8.3
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

佳兆业可园(南区)位于龙岗区布吉板块,由佳兆业地产(深圳)有限公司开发,于2006年竣工。小区共有9栋住宅楼,容积率约为2,小区主推户型有75㎡左右的二房和88㎡左右的三房,小区户型方正,南北通透。小区带有各种娱乐设施,方便居民的日常娱乐。小区绿化率约40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离药店较近,方便小区居民买药;
  • 小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。
缺点
  • 小区于2006年竣工,房龄较老;
  • 小区部分楼栋靠近主干道,有噪音影响。
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.3

640米

步行至地铁

222个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区距离百鸽笼地铁站约680m,该站途经地铁5号线,居民出行便利。小区距离可园学校公交站约222m,本站途经公交线路有82路、822路、B741路等,小区距离湖西兴龙路口公交站约223m,本站途经公交线路有B954路,小区距离龙山工业区公交站约282m,本站途经公交线路有B741路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离吉利路约190m,居民自驾出行方便。
附近学校
9.7 高于100% 本商圈小区

学前

9.8

小学

8.6

初中

8.5

146个

附近幼儿园

31个

附近小学

22个

附近初中

小区周边的教育配套较为完善,孩子上学比较方便。小区距离可园第二幼儿园约250m,是一所私立幼儿园。小区距离木棉湾学校约400m,该学校为一所公立学校。小区距离木棉湾学校约400m左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.8 高于83% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.1

停车便捷

8.8

物业服务

8.0

环境概况
小区整体绿化率约为40%,环境较好,小区道路两旁有各种的花草树木,整体景观以绿色为主要颜色,布局和设计整齐大气,给人以视觉享受。小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境,居民居住舒适感较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以灰色为主,多为水泥墙面和隔热墙体。建筑外立面维护较好,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有9栋住宅楼,容积率约为2,小区主推户型有75㎡左右的二房和88㎡左右的三房,户型方正,南北通透,多为水泥墙面和隔热墙体,整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有13个出入口,分为西门、西1门、北门、南门、东北门、东一门、东2门、东3门、11号门、12号门、13号门、9号门、四期地下停车场,其中西门、西1门、12号门临近湖西路,北门、东一门、东2门、东3门、11号门临近湖中路,东2门仅限行人出入,南门、13号门临近惠康路,13号门仅限行人出入,9号门临近佳兆业可园10区-C座,仅限行人出入,四期地下停车场临近9号门,东北门位于兴龙路22号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 4529户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 2.7
社区总设施
  • 游泳池;
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 会所;
  • 健身房;
  • 活动中心;
  • 人工湖;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理较好,小区内工作人员会定期修剪和浇灌绿化树木、草坪,小区内公共设施也会定期查修。小区保洁人员工作认真负责,楼栋内的卫生物业保洁人员每天清理,维护较好,垃圾清理及时,小区整体卫生保持干净整洁,居住体验较好。
安保
小区为封闭式管理,设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入需经过业主授权或经过保安登记。小区配有多名保安,保安24小时轮岗,保障居民安全。小区内安装的摄像头与110联网,有问题能够及时发现赶到解决。
物业信息
物业信息
  • 佳兆业物业(深圳)有限公司
物业费用
  • 1.98元/㎡/月
车位
  • 共8000车位
  • 地上3000个,地下5000个
车位比
  • 1:1.77
停车费
  • 地面100.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.1

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

8个

购物中心

1个

商场

84个

超市

12个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区800m左右有华润万象汇(深圳布吉店),居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约900m是沃尔玛购物广场(万科红生活广场店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。距离小区约200m处有佳惠宜生活超市,距离小区较近,居民采买日用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约2.1km有龙岗区第二人民医院,是一家大型综合性医院,方便居民就医。距离小区大约200m有道丰堂中医诊所(龙岗可园店),感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区140m左右有南北药行(可园分店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区距离木棉湾肉菜综合市场约750m,居民买菜方便。距离中国建设银行(可园社区支行)约200m,居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国移动5G约200m,居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富,距离小区约1.1km有罗岗派出所,居民处理相关问题比较方便。距离小区约800m有求水山公园,园内环境较好,居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
距小区1.2km左右有凯雅·欢乐驿站KTV(布吉店),喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区900m左右有万象影城布吉IMAX店(华润万象汇深圳布吉店),喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区360m左右有奥林风健身会所(桂芳园店),喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区主推户型有75㎡左右的二房和88㎡左右的三房。对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说,可以考虑面积在75㎡左右的二房,整体户型实用性较强,户型方正,可办理分期贷款,资金压力相对较小,用来过渡较为合适。对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择88㎡左右的三房,户型方正,南北通透,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,居住舒适感较好。
卖房建议
对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻上班族来说,可以选择合租75㎡左右的二房,可以减轻经济压力。对于家庭租户来说,可以选择88㎡左右的三房,面积相对较大,方便给家庭成员留出个人空间,提高居住舒适度。
用户评价
7.7 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷,居民居住在此日常出行比较方便。小区内部休闲娱乐设施齐全,方便居民健身锻炼。小区物业会定期组织活动,让邻里之间有更多交流沟通的机会,丰富业主的生活。小区氛围深受小孩和中年人的喜欢,邻里相处融洽,居民居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多,大多为上班族,此部分人群文化水平较高,作息时间比较规律。小区内也有较多三代家庭,老人帮忙带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦,业主的整体素质偏高。
入住须知
物业费
  • 1.98元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯8.01元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.68元/度
  • 第二阶梯0.73元/度
  • 第三阶梯0.98元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.0元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费