和谐家园小区测评
8.2
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

和谐家园位于深圳市龙岗区丹竹头板块,由新锦安实业发展(深圳)有限公司开发,小区于2010年竣工,容积率约为3.2。小区共有6栋楼,有高层、超高层住宅,小区户型面积有58㎡-120㎡左右的1房-5房,小区可满足不同人群居住。小区整体绿化率约41%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离大芬地铁站较近,居民出行方便;
  • 小区距离深圳市第三人民医院较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区车位不充足,居民下班停车困难;
  • 小区于2010年竣工,房龄较老。
地段交通
8.0 高于52% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.3

559米

步行至地铁

135个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区约606m有大芬地铁站,该站途经地铁3号线,居民轨交出行方便;距离小区约192m有布澜路口公交站,该站停靠61路、322路、977路等18辆公交车,方便居民公交出行;距离小区约298m有布澜路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 高于93% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.9

初中

8.0

90个

附近幼儿园

17个

附近小学

16个

附近初中

距离小区约55m有和谐家园幼儿园,该幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区约508m有南湾实验小学,该小学是公立小学;距离小区约972m有智民实验学校,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.3

新旧程度

8.5

停车便捷

8.1

物业服务

8.5

环境概况
小区整体绿化率约41%,环境较好。小区地面和草坪较为干净,无明显的垃圾情况,给居民提供了环境舒适的生活气氛。小区内有健身设施、网球场等,是住户日常休闲的好去处。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面颜色以灰白色为主。小区外立面比较干净,物业维护比较及时,没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积约为110000㎡。小区共有6栋楼,有高层、超高层住宅,容积率约为3.2。小区户型面积有58㎡-120㎡左右的1房-5房。
出入口
小区共有6个出入口。东南门在小区东南角,东南1门在毛小孩宠物生活馆以北,东门在东南1门以西,东南2门在小区2号楼以南,停车场在小区东南门以北,地下车库在小区东门旁,其中东南2门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1110户
绿化率
  • 41.2%
容积率
  • 3.2
社区总设施
  • 网球场;
  • 游泳池;
  • 小区花园;
  • 水池;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好,小区保洁人员每天清理道路的垃圾,卫生维护较好。物业会定期修剪绿化树木,小区的健身器材和儿童娱乐设施等会定期维护,保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁,外来人员进入要有业主授权,出入小区要进行登记;小区内安装多个摄像头,随时关注安全情况;总体小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 新锦安实业发展有限公司
物业费用
  • 2.8元/㎡/月
车位
  • 共621车位
  • 地下621个
车位比
  • 1:0.56
停车费
  • 地面150.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.9 高于75% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

7.9

餐饮服务

7.0

银行金融

7.4

6个

购物中心

1个

商场

143个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套完善,距离小区939m左右有AEON永旺(丹竹头店),居民休闲时逛街购物方便;距离小区约101m处是惠民乐连锁生活超市(和谐店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约912m处有汉阳廷自助烤肉(东部星悦天地店),平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约2.2km有深圳市第三人民医院,距离小区较近;深圳明灯明中医诊所距离小区约367m,居民身体不适就医方便;距离小区约105m有广安利药店,居民日常买药比较方便。综合来看,小区周边医疗资源较多,居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好,距离小区531m左右有康桥肉菜市场,居民需要进行日常采买时比较方便;距离小区约88m处有中国民生银行(深圳布吉支行),居民办理银行业务比较便利;距离小区454m左右有中国移动,居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约563m处有天城网吧,喜欢电竞的居民可以到此;距离小区约2.3km处有水上乐园,此处娱乐设施较多,喜欢水上娱乐的居民可以来此。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买58㎡左右的两房,房子总价相对低一些,资金压力会小一些;120㎡左右的四房,工作生活比较方便,空间充足,适合三代人在一起居住的家庭,每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,小区适合老人养老,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以考虑选择与人合租一套58㎡左右的两房,合租价格相对较低,在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择120㎡左右的四房,每个家庭成员有自己独立空间,可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
8.1 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区距离医院、菜市场、银行较近,能够满足居民的基本需求。小区整体环境比较整洁,居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较好,居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管,文化水平较高,整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭,一般是老人帮忙照顾孙子孙女,自己的孩子外出上班,居民氛围浓厚,相处比较融洽。
入住须知
物业费
  • 2.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯8.01元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.68元/度
  • 第二阶梯0.73元/度
  • 第三阶梯0.98元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.0元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费