南岭花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 南岭花园位于龙岗区布吉板块，是由深圳市龙岗区南威物业发展有限公司于1994建成，房龄相对较老。小区户型有约64㎡-91㎡的2居室到3居室，能满足刚需型置业人群的购买需求。小区共有22栋楼房，容积率是1.5，全部都是多层建筑。小区物业类型是公寓。
小区优缺点
优点- 小区距离汇佳购物广场较近，能够满足居民的购物需求；
- 小区距离包岭生鲜肉菜市场较近，居民买菜较为方便。
缺点- 小区建筑年代是1994，房龄相对较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
343米
步行至地铁
201个
附近公交站
6个
附近地铁站
木棉湾地铁站距离小区约1.3km，地铁3号线途经这里，居民地铁出行较为便利。大世纪水山缘公交站距离小区约178m，822路、B741路、M272路公交车停靠此站，公交出行便利。小区距离龙山路约209m，居民自驾游较为方便。
附近学校
8.6 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.2
初中
8.3
122个
附近幼儿园
24个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约248m是快乐阳光幼儿园(龙山商业街)，是公立幼儿园。深圳市南岭小学距离小区约945m，为公办小学。科翰高中距离小区约641m，是公办中学。小区周边教育配置较为充足，居民上学较为方便。
居住品质
7.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.5
新旧程度
7.2
停车便捷
7.3
物业服务
6.9
环境概况
小区楼栋之间种植着绿化带，绿植景观层次分明，还有精心培育的草坪。小区内有儿童娱乐设施和健身器材，可供住户在闲暇的时候娱乐和健身。
建筑特色
小区的建筑简洁大方，观感舒适。小区的外立面采用白色为主，能够做到较为良好的防水效果。小区外立面有出现脱落以及掉色的情况，维护一般。
楼栋分布
小区户型有约64㎡-91㎡的2居室到3居室，能满足刚需型置业人群的购买需求。小区共有22栋楼房，容积率是1.5，全部都是多层建筑。小区均为一梯四户，南北通透。
出入口
小区有4个出入口，停车场靠近岭园路101号，东门靠近岭园路101号，距离起点齿科较近。南门靠近龙山商业街，距离美信药房较近，仅行人通行。南1门靠近龙山路，距离幸福健康馆较近，仅行人。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1696户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身设施；
- 花园；
- 走廊；
- 人造景观。
物业服务
小区内建筑物及设备没有进行定期维护，目前维护状况一般，给业主带来了一定的安全隐患。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。
安保
小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记。
物业信息
物业信息
- 深圳市龙岗区南威物业发展有限公司
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
5个
购物中心
1个
商场
94个
超市
7个
便利店
商业配套
小区距离汇佳购物广场约409m，能够满足居民的购物需求。沃尔玛购物广场(布吉大芬店)在小区1.2km左右，距离较近，可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集，金海天便利超市距离小区约为21m，能够满足居民应急所需。
医疗资源
小区距离深圳市龙岗区第四人民医院约674m，居民治疗疾病较为方便。深圳市龙岗区南湾人民医院龙山社区健康服务中心距离小区约168m，距离较近，治疗小病没问题。距离小区约131m是美信药房，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离包岭生鲜肉菜市场约810m，居民买菜较为方便。中国建设银行(湖东路)距离小区约193m，居民可以在这里存钱取钱。约155m处有中国移动，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
深圳市龙岗区布吉街道办事处距离小区约1.5km，居民可以在这里反映的问题。自助图书馆(019布吉可园服务点)距离小区约731m，居民可以在这里借阅书籍。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，歌莉亚纯K氧吧(布吉大芬店)距离小区约491m，可以来此放松心情。东畅桌球城(布吉布沙路店)距离小区约492m，可以在这里打桌球。WILDFLY时尚运动营距离小区约176m，可以在这里健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算不是很充足的人群来说，这里64㎡的2居室是一个不错的选择，总价相对较低，经济压力相对较小。对于预算较为充足的人群来说这里91㎡的3居室是一个不错的选择，房屋面积较大，居住较为舒适。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区距离公交站较近，业主将出售对象定位为上班族，可提高成交率。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租约91㎡左右的3居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。对于预算紧张的人群来说，64㎡的2居室可以考虑，租金相对较低，后续的整体支出相对较小，适合租住。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。小区内部设有健身器材，居民日常锻炼比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区大部分为年轻业主，多为上班族，平时工作比较忙，由家里的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍。小区多是业主自住，他们多是公司的白领或者企业高管，素质很高，生活作息规律。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费