倚龙华庭小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 倚龙华庭位于深圳市龙岗区龙岗大道，属于丹竹头板块。小区是由深圳市机械院建筑设计有限公司开发的高品质住宅小区，于2017年竣工。小区由2栋高层组成，占地面积为3220㎡，总建筑面积为39044㎡，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线大芬站200米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离沃尔玛200米，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带空中花园，景观雅致，便于居民休闲娱乐
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
- 小区东南侧部分楼栋毗邻龙岗大道，稍有噪音影响
地段交通
8.1 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
153米
步行至地铁
132个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线大芬站200米，距离地铁5号线布吉站2公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离大芬地铁站公交站100米，距离石芽岭公园公交站200米，距离大芬油画村公交站600米，通过该三个站点的公交线路有322路、372路、9路、61路、306路和371路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东北门向北行驶2.1公里到达水官高速，龙岗大道距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.5 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.2
初中
8.3
119个
附近幼儿园
23个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有九矿幼儿园、东方半岛小学和布吉高级中学等学校。
1、九矿幼儿园距离小区100米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、东方半岛小学距离小区500米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、布吉高级中学距离小区700米，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
9.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.2
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区的整体绿化率为30%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为石材，以砖红色为主色调，以白色为辅色调，整体简洁浪漫。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为3220㎡，总建筑面积为39044㎡，容积率为12.12，小区共由2栋高层组成，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区二居户型为48㎡-76㎡，三居户型为80㎡-117㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在东北边，小区东北门靠近龙岗大道。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 300户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区内自带空中花园，景观雅致，便于居民休闲娱乐。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共243车位
- 地下243个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.8
6个
购物中心
1个
商场
132个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、华润万家和木槿太白山韩国料理等。
1、沃尔玛距离小区200米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、华润万家距离小区900米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、木槿太白山韩国料理距离小区100米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳中海医院、深圳百合医院和茂业社区健康服务中心等。
1、深圳中海医院距离小区1.3公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、深圳百合医院距离小区400米，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、茂业社区健康服务中心距离小区300米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有深圳农村商业银行、大芬市场和南北药行等。
1、深圳农村商业银行距离小区100米，居民可到此处办理银行业务。
2、大芬市场距离小区300米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、南北药行距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有石芽岭信义体育公园、木棉社区公园和石芽岭公园等。
1、石芽岭信义体育公园距离小区600米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、木棉社区公园距离小区1.2公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、石芽岭公园距离小区1.3公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有深圳一帆影城、哈啰客量版KTV和星巴克等。
1、深圳一帆影城距离小区300米，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、哈啰客量版KTV距离小区300米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、星巴克距离小区100米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。小区的地理位置优越，周围的交通条件十分发达，可以方便居民平时上下班，可适当提高售价。小区周围的医疗配套较为完善，整体的医疗设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，能够保障医疗质量与安全。
租房建议
对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。
出租
小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民日常出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.6 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新，早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区的地理位置优越，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边学校配备比较齐全，居民多为有孩子在周边学校上学的家庭，年龄在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和打工族。租客选择居住在此的原因有：1、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。2、小区周边交通便利，通勤所需时间较短。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费