万科麓城二期小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 万科麓城二期位于龙岗区布吉板块，于2014年竣工，开发商为深圳市和诚鸿业投资发展有限公司。小区建筑面积约为124572㎡，容积率为3左右，楼栋总数约为6栋，户型有71㎡-136㎡左右的2到4居室。小区靠近地铁5号线上水径地铁站，上水径地铁口特设万科麓城专属出口，由地铁口通道直达小区，居民出行较方便。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区距离赛格ECO购物广场约1.4km，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.5
505米
步行至地铁
72个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁5号线上水径地铁站约500m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较发达，距离小区约475m有丽湖花园公交站，停靠307路、312路、321路等公交车；距离小区约674m有上水径地铁站公交站，停靠303路、307路、308路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离龙景立交约772m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.2 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
8.1
74个
附近幼儿园
14个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约204m有麓城幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约141m有万科麓城外国语小学，是一所私立小学。距离小区约954m有深圳市龙岗区布吉街道水泾小学，是一所公立小学。距离小区约1.0km有怡翠实验学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有游泳池，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由黄色墙砖组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为124572㎡，容积率为3左右，楼栋总数约为6栋，户型有71㎡-136㎡左右的2到4居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是二期金域揽峰8号门和南门。二期金域揽峰8号门位于芥子孕产瑜伽附近，南门靠近松石路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1070户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 大堂；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市万科物业服务有限公司。
物业费用
- 3.60元/㎡/月
车位
- 共453车位
- 地下453个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.4km有赛格ECO购物广场，居民逛街购物较便利。距离小区约414m有华润万家便利超市（万科麓城店），货品种类较齐全，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约2.5km有龙岗区第二人民医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.8km有深圳明康门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约115m有瑞草堂大药房（麓城分店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约934m有小区门口的菜市场，约1.5km有肉菜综合市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约617m有中国建设银行24小时自助银行（丽湖大道），居民可来此存取资金，合理理财。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.6km有深圳市公安局龙岗分局水径派出所，居民有问题能够及时解决。距离小区约2.4km有银湖山郊野公园-文谷庄园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.1km有中影百川影城（布吉店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约805m有润芯馆足浴养生，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说，可以考虑71㎡左右的2居室，资金压力相对较小，减轻经济压力，能满足基本的生活需求。和老人同住的家庭，可以购买136㎡左右的4居室，空间较大，居民居住较舒适。
卖房建议
小区周边有大型商业，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租71㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于有孩子的家庭来说，可以选择租住136㎡左右的4居室，空间比较合理，居住比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区内部环境较好，公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便。小区居民大多素质较高，邻里相处比较融洽。
业主特征
小区内业主大多为自住，邻里之间相互熟悉。小区的中年人多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费