佳兆业悦峰小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业悦峰小区位于龙岗区坂田板块，由深圳市悦峰投资有限公司开发完成，于2016年竣工。小区共有5栋楼，容积率约为2.5。小区户型有3居室到5居室，户型面积约为80㎡-131㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离布龙路与龙景立交交叉口较近，会有噪音污染；
- 小区距离坂田杨美垃圾转运站较近，会有一定的环境污染。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.9
870米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁5号线杨美地铁站距离小区约837m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约243m是金色半山公交站，有982路、M524路、M572路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离布龙路与龙景立交交叉口约332m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.2 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.5
82个
附近幼儿园
16个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约169m有金色半山幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区526m左右有深圳市龙岗区新城学校小学部，该校是公办小学；深圳市宏扬学校距离小区约373m，该学校是民办学校。
居住品质
9.2 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化覆盖较大；小区内有小花园，花园周边有树木和低矮绿植，绿植生长较为茂盛；小区自带泳池和篮球场，方便居民日常打球运动；保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋近马路一排装有真空玻璃，能有效隔绝噪音。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有5栋楼，容积率约为2.5。小区户型有3居室到5居室，户型面积约为80㎡-131㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区平层均为2梯4户，复式均为2梯7户，约160m的超阔楼间距，采光非常好。
出入口
小区有3个出入口和1个停车场，南门靠近布龙路，西门靠近绿侠充电站，以上2个出入口仅可行人通行。西南门靠近悦峰党群服务站，人车均可通行。临时停车场位于南门的东北侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1217户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 篮球场；
- 游泳池；
- 健身器材；
- 河流。
物业服务
小区物业人员定期修剪绿植，也会及时维护公共设施以及建筑外立面。保洁人员工作认真，每天及时清理小区垃圾桶内的垃圾，清扫路面，使小区环境保持干净卫生。总体来说，小区物业管理水平不错，服务态度较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有保安在小区内外进行不定时巡逻。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110系统实时联网，发现异常情况警察可以及时赶到，居民的生命财产安全可以得到保障。
物业信息
物业信息
- 佳兆业物业集团有限公司
物业费用
- 3.60元/㎡/月
车位
- 共1250车位
- 地上102个，地下1148个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，万科里(布吉坂田店)距离小区约2.0km，居民可来此逛街休闲；距离小区798m左右有美家福百货(雪围路店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗配套完善，深圳坂田医院距离小区约2.1km，该医院为综合医院；距离小区558m左右有红景堂中医综合诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，吉华农贸市场距离小区约2.2km，居民可来此选购所需菜品；距离小区916m左右有珠江村镇银行(坂田支行)，居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区612m左右有足浴堂，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区214m左右有迈蓝网络，居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择80㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择131㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区附近生活配套完善，小区距商场、医院、药店、菜市场等都较近，建议可以把房屋出售给养老人群，会一定程度上加快房屋出售速度；小区周边交通便利，上班族上下班方便，业主可将出售人群定位到上班族，有利于加快房屋出售。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套80㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择131㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
8.6 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足。小区内有活动中心和篮球场，居民常在此打球、娱乐。小区物业在节假日会组织一些活动，促进邻里交流，居住氛围较好。
业主特征
小区业主多为上班族，平时生活作息比较规律。小区老人孩子会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较高，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费