旭景佳园(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 旭景佳园（一期）位于龙岗区坂田板块，于2007年竣工，开发商为深圳市珠江投资发展有限公司。小区整体总共有10栋，其中一期有4栋，容积率为1.5左右。小区户型有64㎡-125㎡左右的1到3居室。小区靠近地铁5号线坂田地铁站，周边的基础配套比较成熟，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
8.8 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.4
352米
步行至地铁
234个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离地铁5号线坂田地铁站约368m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约112m有坂田九鼎皇大酒店公交站，停靠K545路空调公交车；距离小区约148m有珠江旭景佳园公交站，停靠333路、M198路、M300路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离布龙路/梅观高速公路（路口）约2.0km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.2 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.6
79个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约174m有旭景佳园幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.0km有坂田小学，是一所公立小学。距离小区约2.0km有华南实验学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.0 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内植被主要以树木、灌木为主，还有一些花卉，观赏性比较好；树木、灌木交错排列在小区道路两旁，长得比较茂盛，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区外立面以黄色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区整体总共有10栋，其中一期有4栋，容积率为1.5左右。小区户型有64㎡-125㎡左右的1到3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是南门、东2门、东1门、东北门、停车场和地下停车场。其中，东2门无法通行。南门靠近马安堂中兴路，东1门和东北门位于中国体育彩票附近；停车场位于小区偏东方向，地下停车场位于小区偏西北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 424户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 景观河；
- 儿童游乐场。
物业服务
对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。小区道路、大堂以及楼道每天打扫，垃圾每天一清理，卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 深圳市金地物业管理有限公司。
物业费用
- 1.95元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
6个
购物中心
2个
商场
169个
超市
31个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约874m有万科里（布吉坂田店），约1.6km有天虹商场（坂田店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约110m有乐汇购生活超市，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约516m有深圳坂田医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约90m有南北药行（马安堂中兴路店），方便居民日常买药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约895m有板田雅园新城肉菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约171m有广发银行（深圳分行坂田支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。距离小区约360m有中国电信（河背营业点），方便居民办理手机通讯等业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约888m有深圳市龙岗区坂田街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约587m有和磡社区公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约868m有万达影城（宝银商业广场店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约636m有兴惠台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
该小区约64㎡的1居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边交通便利，对于上班族来说出行非常方便。小区125㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，建议租住64㎡左右的1居室，租金压力相对较低。对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住125㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费