潜龙鑫茂花园(A区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 潜龙鑫茂花园(A区)位于龙华区梅林关口板块，由深圳市潜龙实业集团有限公司开发，竣工于2005年。小区总建筑面积约196000㎡，容积率约为2.8，共6栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有一居室-三居室，户型面积约为35㎡-94㎡，户型方正，南北通透，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 悦湖肉菜市场距离小区较近，居民买菜方便；
- 小区附近设有民治公园，居民可来此散步；
- 小区附近设有可可城商业广场，居民购物方便。
缺点- 小区竣工于2005年，房龄较老；
- 小区靠近横岭北路，居民受到噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
912米
步行至地铁
246个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约913m有民治地铁站，途经地铁5号线；小区周边公交站比较多，民治天虹公交站就在距小区116m左右的位置，停靠M112路、M122路等公交车；潜龙学校公交站就在距小区153m左右的位置，停靠B917路逆时针、B917路顺时针等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离横岭北路约140m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.3 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.0
101个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约112m处有深圳市龙华区潜龙学校附属鑫茂幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区513m左右有行知实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约232m处有深圳市潜龙学校初中部，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.4 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区环境较好，楼栋前后种植少量高树木；小区内道路打扫的较为干净，小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色的涂料为主，整体给人一种温馨的感觉。小区内的楼房较老，外立面保持一般，有一些明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约196000㎡，容积率约为2.8，共6栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有一居室-三居室，户型面积约为35㎡-94㎡，小区楼间距比较大，前后无遮挡，采光较好。
出入口
小区共6个出入口，西门靠近民治民泰路，在自助图书馆附近，此门为内部通道；东门靠近民治大道，在雅迪电动车附近，此门为内部通道；正门靠近民丰路，在乐佳生鲜附近；南门靠近横岭北路，在迪恩琴行附近，此禁止机动车出入；地下停车场靠近民治大道，仅供车辆通行；停车场靠近民治民泰路，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1251户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 健身设施；
- 花园；
- 广场；
- 泳池；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，小区的健身器材和儿童娱乐设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员工作认真，每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市潜龙物业管理有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共815车位
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
7个
购物中心
1个
商场
127个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区165m左右有可可城商业广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.5km处有大润发(民治店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约80m处有仁惠舍餐厅，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施完善，距离小区约2.2km有深圳健安医院，该医院医疗技术完善，居民就医方便。距离小区约98m有卢氏扶阳中医，居民感冒方便去就诊。距离小区约88m有海王星辰健康药房(潜龙鑫茂花园店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活设施比较完善，居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区397m左右的悦湖肉菜市场，比较便利；距离小区161m左右有中国建设银行24小时自助银行(民治支行)，居民办理银行业务方便；距离小区86m左右有中国电信(民治潜龙华城专营店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共设施比较完善，距离小区94m左右是自助图书馆(103潜龙鑫茂花园服务点)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.4km处是民治公园，公园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较完善，距离小区约852m有博纳国际影城(星河COCO City民治店)，方便居民看电影。距离小区约158m有凯仕漫量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约164m有恋炼荟健身(民治冠军店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择35㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择94㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区的户型偏小，更适合刚需人群，业主可针对这部分人群，更容易成交；小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住35㎡左右的1居室，分摊房租费用，减轻经济负担，节省资金；对于人口众多的家庭租户来讲，可以选择整租94㎡左右的3居室，小区周边交通便利，能够满足基本的居住需求。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和小孩相对多一点，一般都是3代人居住，居住氛围融洽；老人常聚在一起打牌、聊天，也有部分老人会帮忙照顾孩子；年轻人多为上班族，平时忙于工作，邻里关系和睦，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费