潜龙花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 潜龙花园位于龙华区民治板块民治大道217号，分2期开发，于1992年竣工， 房龄较老。小区由9栋高层住宅构成，由深圳市潜龙实业有限公司开发商投资开发。户型建筑面积段在40-114㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房户型。
小区优缺点
优点- 小区物业管理得当，绿化率达到35%，整体环境雅致
- 轨交便捷，距离小区610米为地铁5号线民治(地铁站)，可直达深圳市宏扬学校
缺点- 小区房龄偏老，存在一定的外观老旧现象，影响了居住舒适度
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
地段交通
8.0 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
503米
步行至地铁
207个
附近公交站
5个
附近地铁站
1、小区向北约610米为地铁5号线民治(地铁站)，向西1.3公里左右为4号线深圳北站(地铁站)，轨交便利。
2、附近有民治天虹(公交站)，距离小区约240米，途径观光3路(口岸3路)、302路公交，观光3路(口岸3路)公交可至羊台山森林公园，首班车/末班车为早上/晚上05:10-21:30；横岭村(公交站)距离小区180米左右，途径B917路外环、B917路内环、B917路外环，可达嘉熙业广场。
附近学校
8.5 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.1
初中
8.0
118个
附近幼儿园
21个
附近小学
16个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻学校龙华新区行知实验小学等多家学校都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、深圳市潜龙幼儿园位于深圳市龙华区民治大道217号，距离小区约180米，是一所育儿经验丰富，态度认真的口碑幼儿园。
2、龙华新区行知实验小*于深圳市龙华区民康路与民丰路交汇处，距离小区约340米，是一所按省一级小学标准建设的家长放心学校。
3、深圳市潜龙学校位于深圳市龙华区民丰路208号，距离小区约340米，是一所隶属于深圳市龙华新区人民政府的理念先进、管理科学、卓越发展的公办九年一贯制义务教育优质品牌学校。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化采用较为常见的素材，整体绿化率达到35%，小区内有公园，园内种植的绿植、花草郁郁葱葱，十分可人。小区内有凉亭、水池可供人们活动休息，放松身体。小区内楼幢之间间隔较远，采光程度好，为居民营造了整洁舒适的居住环境。
建筑特色
小区外立面材质采用面砖设计，搭配灰色调，整栋建筑呈现出简约大气的风格，整体设计偏向商务式，简单大方具有对称美。经实地探访了解到，小区虽房龄较老，外立面保持程度好，无明显污迹。
楼栋分布
小区建筑类型为塔楼。楼栋总数为9栋，一共764户。占地面积为50000平方米，总建筑面积为14527平方米。房屋建筑面积在40-114㎡之间，多为南北朝向，东南朝向。
出入口
小区共有2个出入口，为南门、东北1门。其中南门位于深圳市龙华区民治大道217号附近；东北1门位于深圳市龙华区民治大道217号，靠近中联大药房(潜龙花园分店)，2个出入口均允许车辆、行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1099户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，篮球场、羽毛球场等，维护较好安全度高，可供儿童和老人活动筋骨，为小区各个楼栋的居民都提供了锻炼身体的地方。小区内有一些儿童游乐设施，小区内部配置齐全，居民的娱乐休闲需求基本都可以得到满足。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。
在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是潜龙物业管理有限公司。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共320车位
- 地下320个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
10个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、创业花园·青年广场位于深圳市龙华区白松路与腾龙路交叉口南200米，距离小区约1.7公里，是一所交通便利，面积较大的广场。
2、天虹商场(民治店)位于深圳市龙华区民治大道58号，距离小区约410米，是一所规模大、商品全的商场。
3、夫妻平价生活超市位于深圳市龙华区民丰路81号，距离小区约340米，是一所规模较小的平价超市。
医疗资源
周边医疗资源较匮乏，2公里范围内仅有一家大型医院，虽周边药店数量较多，可基本满足小病置药的需求，但总体而言，其附近大型综合医院分布不足，大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。
1、深圳龙安医院乾龙社区健康服务中心位于深圳市龙华区潜龙鑫茂花园A6栋109-110号，距离小区约335米，是一所亲民的社区服务中心。
2、深圳健安医院位于深圳市龙华区沙吓工业区169号，距离小区约2公里，是一所临床医疗,急救,预防,保健,科研教学 于一体的现代化综合医院。
生活服务
小区周边ATM、银行分布较多，如深圳农村商业银行、中国邮政储蓄银行、中国农业银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理；
小区居民常去悦湖肉菜市场购置新鲜的生活食材，该菜场位于深圳市龙华区民治大道悦湖大厦，距离小区约680米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，其中多个公园景区，小区附近有几个公园，包括白石龙音乐公园、民治社区公园等，还有多个景点。
1、民治社区公园位于深圳市龙华区民治街道民旺路88号，距离小区约1.1公里，是一所满足居民休闲、健身及娱乐的开放式综合性公园。
2、颐景园位于，距离小区约1.5公里，是一所环境优美，可以丰富居民的精神生活的景区。
休闲娱乐
小区周边的娱乐资源很充足，有米兰国际酒吧、时光网吧等，居民休闲娱乐有许多选择。
1、时光网吧位于深圳市龙华区民康路顺康大厦3层，距离小区350米，是一所整体环境较好，价格便宜的网吧。
2、米兰国际酒吧位于深圳市龙华区民治街道民康路蓝坤大厦1层，距离小区320米，是一所环境优雅，音效较好，总体满意度高的酒吧。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在62-68㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
1、建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间；
2、对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在85-91㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送；因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔；
出租
1、具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋；
2、小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租；
3、电梯房价格会较高，小区中部3/4层的价格会较高，位置较好。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，区内有很多公共资源，环境非常优美，布局合理，像一个大花园。小区的居民素质都比较高，平时的邻里关系很和谐，人们互相帮助，其乐融融。
业主特征
由于交通便利，周围配套完善，因此，主要居住人群为25~45岁的白领人士或在深圳工作的外省工作人员。
租户特征
小区租户比较多，租客多为附近上班人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
2、户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
3、地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³/月
- 第二阶梯3.45元/m³/月
- 第三阶梯4.60元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费