第五园五期小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 第五园五期位于龙岗区坂田板块，于2009年竣工，开发商为深圳市万科房地产开发有限公司。小区建筑面积约为163254㎡，容积率为1.9左右，共有12栋高层。小区户型有42㎡-152㎡左右的1到4居室。小区绿化率约为42%，绿化程度较高，环境较好，周边商业发达，交通便利，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为42%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离深圳坂田医院约1.6km，居民就医方便。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离坂雪岗大道/环城南路（路口）约234m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1086米
步行至地铁
159个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁10号线光雅园地铁站约1.1km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约95m有五园小学北公交站，停靠M568路公交车；距离小区约246m有五园小学公交站，停靠333路、982路、M198路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离南坪快速/龙景立交（路口）约1.7km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.1 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.5
71个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约141m有深圳市龙岗区坂田街道五园第一幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约103m有深圳科学高中五园小学，是一所公立小学。距离小区约2.1km有华南实验学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.1
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为42%，小区中央有一个大的草坪，草坪旁有儿童游乐场所可供儿童玩耍，小区绿化区有林荫小道穿插其间，可供居民散步聊天观赏休憩使用。小区内有篮球场、健身设施和儿童游乐设施，基础配套设施完善，方便居民日常健身锻炼。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以白色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为163254㎡，容积率为1.9左右，共有12栋高层。小区以2梯3户为主，户型有42㎡-152㎡左右的1到4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是北门、东1门、东2门、停车场和地下停车场。其中，东1门仅限行人通行，东2门无法通行，北门人车皆可通行。北门靠近环城南路，东1门位于5号楼附近；停车场位于小区偏北方向，地下停车场位于小区偏西南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1237户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳万科物业服务有限公司。
物业费用
- 2.90元/㎡/月
车位
- 共165车位
- 地下165个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
2个
购物中心
1个
商场
87个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约395m有万科里（布吉坂田店），约1.1km有宝银商业广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约82m有华润万家（第五园二店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
距离小区约1.6km有深圳坂田医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约63m有健一生药店（五园店），方便居民日常买药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约2.3km有旺塘市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约429m有深圳福田银座村镇银行（坂田支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约756m有百川影城REALD CINEMA（湾畔Mall购物中心店），约1.2km有魅力纯量贩式KTV（坂田店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约731m有晒网网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区42㎡左右的1居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边交通便利，对于上班族来说出行非常方便。小区152㎡左右的4居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，建议租住42㎡左右的1居室，租金压力相对较低。对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住152㎡左右的4居室，私密性好，家庭成员有独立空间。楼房带电梯，上下楼都比较方便。
用户评价
7.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区内部环境较好，公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费