第五园四期小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 第五园四期位于深圳市龙岗区坂田板块，由深圳市万科南城房地产有限公司开发，小区于2010年竣工，容积率约为1.35。小区共7栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有45㎡-120㎡左右的1居室-3居室、5居室，小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离南坑地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离雅园街市肉菜市场较近，居民采买方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民下班停车困难。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
672米
步行至地铁
180个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约622m处有南坑地铁站，途经地铁10号线，居民出行方便；距离小区约163m处是万科五园公交总站公交站，有621路、M155路等4辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区157m左右是南坑北路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.2 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.5
88个
附近幼儿园
18个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约198m处有沃尔顿幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区590m左右有育英小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1km处是坂田实验学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.6 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为35%，小区有花园，花园内绿植种类繁茂。小区有游泳池，方便居民夏季娱乐。小区有健身设施供老年居民锻炼，小区有儿童娱乐区域，设有儿童滑梯等娱乐设施，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体风格简洁大方，小区以灰色、米白色为主，整体线条流畅感强，观感舒适。小区内的外立面保持较好，在物业的维护下房屋外表面砖墙皮没有脱落。
楼栋分布
小区共7栋楼，均为高层住宅，容积率约为1.35。小区户型面积有45㎡-120㎡左右的1居室-3居室、5居室。
出入口
小区共有4个出入口。东北门在小区4号楼以北，南门在小区6号楼以南，停车场在小区南门附近，地下停车场在小区1栋以北，其中南门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 856户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 游泳池。
物业服务
小区物业人员管理比较好，会及时维护墙面，外立面没有破损。物业定期为小区内的树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐；小区保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，全天安保执勤，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共525车位
- 地上343个，地下182个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.0 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.4
4个
购物中心
1个
商场
104个
超市
12个
便利店
商业配套
小区距离商场较近，居民外出购物比较方便，万科里(布吉坂田店)距离小区约816m，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；贝壳便利超市距离小区约121m，居民可前往此处购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约1.7km有深圳坂田医院，此医院距离小区较近；距离小区约228m有深圳市龙岗区第二人民医院万科第五园社区健康服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约337m有群生大药房(南坑北路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区生活配套完善，雅园街市肉菜市场距离小区约802m，距离小区较近，居民外出买菜方便；招商银行(第五园社区支行)距离小区约859m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动距离小区约320m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，小区附近的娱乐休闲设施场地很多。距离小区约936m是魅力纯量贩式KTV(坂田店)，居民可到此处唱歌，深受年轻人的喜爱；小区距离万达影城(宝银商业广场店)约893m，亲友或情侣约会时可到此观影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议三口之家选择120㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求；对于年轻上班族，建议选择45㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近地铁站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且临近地铁站，上下班比较方便，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于家庭租户，可以选择120㎡左右的3居室，居住舒适度较高；对于单身上班族，建议选择45㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力。
用户评价
7.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区卫生打扫得比较干净，物业负责认真，相对适合居住。小区距离地铁站、公交站较近，方便居民出行。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是上班的年轻人，他们生活作息规律，早出晚归，生活习惯就好，素质相对较好。小区内还有部分养老居民，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费