小区绿化率约为30%，但整体环境较好，小区植被茂盛，道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步，小区内有大广场，居民休闲运动比较方便，小区内建有人工湖，周边配有座椅，居民可以来此散步休闲，

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以红棕色和白色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

小区楼栋总数约为10栋，建筑类型为多层、高层、超高层，容积率为1.1，小区户型面积有33㎡-201㎡左右，房型为1-7居室，适合刚需和改善型人群购买。

万科城有8个门和1个停车场，南门位于天安路3637号，北门位于坂雪岗大道4002号北门，西门位于坂雪岗大道4002号，城东门位于万科城（坂澜大道西），大西门位于坂雪岗大道4002号西门号，万科城停车场（万科城风情步行街）位于坂雪岗大道4002号，西1门位于坂田坂雪岗大道4001-6号万科城，东北门位于坂雪岗大道20号附近，东1门位于万科城风情步行街与天安路交叉口西150m。

小区物业服务质量较好，物业24小时服务，保洁能够对小区道路进行清扫，路面洁净，里面有垃圾收集点，对垃圾进行及时的处理。物业对绿化的修剪及时，草丛较为整齐，物业对基础设施的维护较好，外立面无明显破损。

小区日常配置多名保安，负责24小时全天候治安管理。居民出入小区需要进行刷卡，管理严格。保安的态度好，工作认真。会有保安负责在小区内巡逻，给住户创造一个稳定安全的生活环境。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.2㎞左右有彩生活时代广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区600m左右有华润万家(百草园店)，方便居民购买日常所需。距离小区140m左右有爱取客，居民购物方便。

距离小区1㎞左右有深圳市人民医院(坂田院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区700m左右有深圳洪登明诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有添福堂大药房(万科城分店)，居民买药方便。

距离小区1.4㎞左右有盛茂生鲜街市，居民买菜方便。距离小区300m左右有兴业银行(万科城社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区450m左右有中国电信(坂雪岗营业厅店)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区880m左右有黄金山公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.3㎞左右有宝岗派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区800m左右有千影万幕国际影院(长龙mall店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区300m左右有酷党量贩KTV(坂田店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择33㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择201㎡左右的6居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。

对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择33㎡左右的1居室，面积较小，资金压力也较小。对于比较享受生活的人群来说，可以租住201㎡左右的6居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

小区内部的绿化好，环境优美，带有健身和运动设施等，为小区居民锻炼提供方便。小区周边的医疗、娱乐、公共等资源丰富，商业配套完善，满足居民日常购物的生活需求，居民居住体验较好。

小区居民大部分是年轻的白领人群，业主文化素养高，整体素质较好；还有一部分住户为3代同堂家庭，老人来帮忙带孩子，居住氛围比较好。