佳兆业城市广场(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业城市广场(一期)位于龙岗区坂田板块，由宝吉工艺品（深圳）有限公司开发完成；小区于2021年竣工，共有8栋楼，由超高层组成，容积率5.83左右；小区户型面积有87㎡-123㎡左右的3-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约30%，绿化面积小。
小区优缺点
优点- 小区停车位充足，居民停车方便；
- 彩生活时代广场距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积小；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
531米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
岗头地铁站距离小区约535m(途经地铁10号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；佳兆业城市广场公交站距离小区约132m(该站停靠334路、B663路、E27路等多路公交车)，居民乘坐公交车出行比较方便；宝吉路距离小区约338m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.0
42个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
佳兆业城市广场-幼儿园距离小区约91m，该幼儿园是私立学校；雪象小学距离小区约1.1km，该小学是公立学校；雪象中学距离小区约719m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
9.8
停车便捷
8.6
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约30%，小区内植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有凉亭、花园，是居民散步、休闲的好去处；小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区楼栋设计的简约大方，外立面卡其色为主色调，整体简约优雅；小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区于2021年竣工，共有8栋楼，由超高层组成，容积率5.83左右；小区户型面积有87㎡-123㎡左右的3-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有5个出入口，1期停车场位于坂雪岗大道东侧；南门(仅行人)，位于坂雪岗大道1166号；西门位于坂雪岗大道附近；东门(禁机动车)，位于坂李大道南侧；北门(禁机动车)，位于坂雪岗大道1166号。
综合配套
竣工年限
- 2021-10
总户数
- 2411户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.83
社区总设施
- 游泳池；
- 凉亭；
- 花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾；在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，对基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入小区需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京金地格林物业管理有限公司
物业费用
- 5.80元/㎡/月
车位
- 共8856车位
- 地上8354个，地下502个
车位比
- 1:3.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
4个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；彩生活时代广场距离小区约742m，居民逛街购物比较方便；华润万家(天安云谷店)距离小区约762m，能满足居民基本的购物需求；田趣园长沙菜(坂田店)距离小区约483m，居民外出用餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；深圳市人民医院(坂田院区)距离小区约1.1km，距离小区近，居民可来此检查身体；深圳安贝康诊所距离小区约502m，居民一些轻症可来此诊治；众医药房距离小区约133m，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；新村市场(路北大道)距离小区约1.2km，居民日常买菜比较方便；中信银行(深圳坂田社区支行)距离小区约86m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动营业厅(岗头站营业厅)距离小区约574m，居民可来此办理手机套餐更换等业务。
公共资源
下雪社区公园距离小区约1.2km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；云谷图书馆距离小区约695m，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识；户政大厅距离小区约698m，居民办理户口迁移等手续比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；印象纯K(坂田店)距离小区约735m，居民可以与朋友来此放松一下；百乐健身俱乐部距离小区约130m，居民可以来此锻炼身体；龙华聚鑫昌茶楼距离小区约2km，喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买87㎡左右的3居室，该户型价格相对低一些，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择；对于有老人或子女的家庭来说，可以选择123㎡左右的4居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租87㎡左右的3居室，与室友分摊房租，可以减轻经济压力；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住123㎡左右的4居室，面积大，房间多，居住比较舒适。
用户评价
8.2 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区的保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身设施和儿童娱乐设施，居民可以在小区内锻炼，孩子们也有玩的地方，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大多是公司白领，年轻人较多，整体素质较好；还有少部分为两代人或三代人同住，会有老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 5.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费