中海日辉台小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 中海日辉台位于龙岗区坂田板块，由深圳中海地产有限公司开发完成；小区于2005年竣工，小区有7栋楼，由多层和小高层组成，容积率1.5左右；小区户型面积有63㎡-101㎡左右的2-4居室，适合刚需型用户购买；小区内配套设施比较完善，居民在小区内锻炼、散步比较方便；小区周边休闲娱乐场所较多，丰富了居民的业余生活。
小区优缺点
优点- 天虹商场（坂田店）距离小区较近，居民购物方便；
- 深圳市人民医院（坂田院区）距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区临近中国石化加油站（铿润站），会有安全隐患，部分居民比较介意；
- 汇民街市农贸市场距离小区较远，居民买菜不方便。
地段交通
8.2 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
229米
步行至地铁
183个
附近公交站
4个
附近地铁站
贝尔路地铁站距离小区约192m（途经地铁10号线），距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；中海日辉台公交站距离小区约165m（该站停靠321路、328路、334路等多路公交车），方便居民乘坐公交车出行；布龙路/梅观高速公路（路口）距离小区约2.1km，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
8.3 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.8
初中
7.7
95个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
中海日辉台幼儿园距离小区约165m，这是一所私立幼儿园；坂田小学距离小区约881m，这是一所公立学校；雪象中学距离小区约1.7km，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.6
环境概况
小区道路两旁和楼栋旁有树木、灌木丛等组成的绿化带，物业有专人负责定期修剪、浇灌植被，保持植被美观；小区内配有健身器材，为业主提供了一个健身的场所；小区内还有儿童乐园，老人常带孩子来此玩乐；小区内有游泳池，夏天的时候，小区居民经常在此游泳、锻炼；小区道路打扫的比较干净，无可见垃圾。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面主要是浅棕色，比较耐脏；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区于2005年竣工，小区有7栋楼，由多层和小高层组成，容积率1.5左右；小区户型面积有63㎡-101㎡左右的2-4居室，适合刚需型用户购买。
出入口
小区有7个出入口，北1门在1栋附近，靠近贝尔路；北2门（禁机动车），位于贝尔路南侧；西1门（禁外部机动车），位于坂雪岗大道3014号附近；停车场位于坂雪岗大道东侧；西2门（无法通行），在2栋附近，靠近坂雪岗大道；地下停车场在3栋附近，靠近坂雪岗大道；东门（禁外部机动车），在7栋附近，靠近贝尔路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 693户
绿化率
- 65.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 露天游泳池；
- 篮球场；
- 凉亭；
- 休闲场地；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上150个，地下250个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
5个
购物中心
1个
商场
97个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，天虹商场（坂田店）距离小区约1.1km，附近居民逛街购物便捷度较好；华润万家（百草园店）距离小区约818m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；汇福便利（中海日辉台分店）距离小区约36m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
深圳市人民医院（坂田院区）距离小区约1.5km，这是一所综合医院，距离近，居民可来此处就医；深圳洪登明诊所距离小区约320m，居民一些轻症可来此诊治；国大药房（毕加索大道店）距离小区约306m ，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
汇民街市农贸市场距离小区约3km，距离小区远，居民买菜不方便；兴业银行（万科城社区支行）距离小区约393m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动（吉华路店）距离小区约455m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务。
公共资源
黄金山公园距离小区约394m，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；深圳市公安局坂田派出所距离小区约698m，居民之间有纠纷可来此咨询处理；自助图书馆（150店）距离小区约458m，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，中田健身工作室（贝尔路店）距离小区约346m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；酷党量贩KTV（坂田店）距离小区约449m，喜欢唱歌的居民可以选择这里；冠龙昌网吧距离小区约337m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻的白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约92㎡的3居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于三口之家来说，可以选择面积约101㎡的4居室，面积相对大一些，房间多，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离超市、银行、药店较近，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议与人合租92㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于四口之家来说，可以选择租住约101㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区业主大多是收入比较稳定的白领阶层，个人素养偏高；综合来说该小区居民邻里关系比较和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费