万科四季花城(北区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 万科四季花城(北区) 别名四季花城一期，小区位于龙岗区坂田板块，于2000年建成。小区是由深圳市万科发展有限公司开发完成。小区楼栋共7栋左右，占地面积约378571㎡，建筑面积约530000㎡，容积率1.4左右，小区户型面积有61㎡-176㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离五和地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离海达和成购物广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近街区主干道，有噪音污染，会给居民居住带来一定程度上的影响；
- 小区停车位较少，车位较为紧张，会给居民停车以及出行带来不便。
地段交通
8.1 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
459米
步行至地铁
141个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离五和地铁站约276m，地铁10号线和5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离四季花城公交站约253m，328路、612路等公交在该站点停靠；距离四季花城①公交站约255m，M137路、M263路等公交在该站点停靠；距离四季花城②公交站约255m，M533路、高快巴士41号等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离五和立交约915m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
7.9
124个
附近幼儿园
24个
附近小学
14个
附近初中
深圳东方之子幼儿园距离小区约459m，是一所私立幼儿园；花城小学距离小区约357m，是一所公立学校；华南实验学校距离小区约982m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.7
新旧程度
7.5
停车便捷
8.0
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率40%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料，以浅黄色为主，美观大方，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，小区外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋共7栋左右，占地面积约378571㎡，建筑面积约530000㎡，容积率1.4左右，小区户型面积有61㎡-176㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区的主要出入口在五和大道85号附近，另外还有一个南2门在小区D座和M座之间，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 3509户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 大堂；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高，在卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有多名保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市万科物业服务有限公司
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共1597车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
6个
购物中心
3个
商场
147个
超市
15个
便利店
商业配套
海达和成购物广场距离小区约317m，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(四季花城3分店)距离小区约181m，商品齐全，方便居民日常生活；九毛九西北菜(8号仓店)距离小区约709m，方便居民就餐。
医疗资源
深圳坂田医院距离小区约978m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；深圳坂田医院六区社区健康服务中心距离小区约305m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；南北药行(永香分店)距离小区约254m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
家门口的菜市场距离小区约684m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；深圳农村商业银行(五和支行)距离小区约541m，方便居民办理理财业务；中国移动(和勘路营业厅)距离小区约281m，方便居民办理通信业务。
公共资源
和磡社区公园距离小区约732m，全天免费开放，方便居民日常休闲；四季花城丁香苑图书馆距离小区约365m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
博亚国际影城(海达和成购物广场店)距离小区约240m，距离较近，方便居民观影；四季花城健身中心距离小区约57m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；清风棋牌茶艺(坂田旗舰店)距离小区约350m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较为有限的年轻上班族，可以选择71㎡的2房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间；对于经济预算充足的白领人群，建议购买135㎡的3房，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，又闹中取静，环境优美，居住舒适度高；对于携有老年人同住的家庭，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
上班族可以考虑临近大门、中高层的小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 建议有子女的家庭选择3、4房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间；建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，紧邻街区主干道，交通便捷，便利居民日常上下班；小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求；小区内部各项配套较为齐全，环境优美，空气清新，居住环境宜人。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6661
- 第二阶梯0.7161
- 第三阶梯0.9661
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.00元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费