壹成中心第九区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 壹成中心第九区位于龙华区龙华中心区板块，小区于2013-2018年竣工，小区由深圳鸿荣源房地产开发有限公司开发完成；小区共约7栋楼，为超高层商品房住宅，小区容积率约为5.4；小区户型面积有70㎡-140㎡左右的3-5居室；小区绿化率约为40%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境好；
- 小区附近有壹方天地，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近龙华人民路，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有高途能源龙环加油站，有一定的安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
9.6
635米
步行至地铁
318个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约635m是龙华地铁站，途经地铁4号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约141m是壹城中心第九区公交总站公交站，有B920路、M405路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约156m是龙华人民路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.0 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.8
初中
9.0
141个
附近幼儿园
35个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约223m是优蒙育童幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约864m是深圳市龙华区龙为小学，是一所公立小学；距离小区约614m是龙华第二实验学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为40%，环境好；小区内绿化覆盖面积比较大，植被茂盛，绿化景观优美；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，还有儿童娱乐设施；小区环境优美整洁，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区建筑防水、隔热效果较好；小区外墙在居民和物业的维护下，没有老化褪色的现象。
楼栋分布
小区共约7栋楼，为超高层商品房住宅，小区容积率约为5.4；小区户型面积有70㎡-140㎡左右的3-5居室，供居民进行选择。
出入口
小区有2个出入口，正门位于景龙建设路，在艾缘致简附近；2号门位于龙华区-龙华人民路，在名创优品附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1793户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 深圳鸿荣源物业管理有限公司
物业费用
- 5.05元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
13个
购物中心
暂无
商场
177个
超市
暂无
便利店
商业配套
生距离小区约98m有壹方天地，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约110m有奥佳华(壹方天地店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约80m有壹成便利店(壹方天地店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约830m有深圳市龙华区人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约414m有深圳致康中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约252m有万泽医药(建达路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约444m有华富综合市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约95m有平安银行(深圳梅龙支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约162m有中国电信(壹方天地营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约176m有CINESKY新天影院IMAX(壹方天地A区店)，方便居民看电影；距离小区约378m有高调纯k(龙华壹方店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约160m有古德菲力健身会所(壹方天地店)，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择70㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择140㎡左右的5居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择70㎡左右的3居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住140㎡左右的5居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.6 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区内有健身器材和休闲设施等，有利于居民锻炼身体，居民的居住体验不错；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高；小区有三代人居住的家庭，老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 5.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费