万科东方尊峪小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 万科东方尊峪位于罗湖区莲塘板块，小区由深圳市东方尊峪房地产开发有限公司开发完成，于2007年竣工。小区有高层住宅共11栋；容积率约为2.12，小区总建筑面积约330000㎡，小区户型面积有91㎡-213㎡左右的2居室到4居室，供居民进行选择。
小区优缺点
优点- 小区附近有梧桐山南地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有聚宝商业中心，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近长岭路，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中国石化加油站(莲塘站)，有一定的安全隐患。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.3
765米
步行至地铁
57个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约881m是梧桐山南地铁站，途经地铁2号线、地铁8号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约284m是东方尊峪总站公交站，有M555路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约405m是长岭路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.0
初中
7.0
25个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约280m是东方尊峪幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约376m是深圳市仙桐实验小学，是一所公立小学；距离小区约2km是深圳市罗湖外语初中学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.5 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区周边植被丰富，道路两旁的乔木郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭、水池和花园，体现了古朴淡雅的风情。草坪中有西式创意雕塑，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以白色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区有高层住宅共11栋；容积率约为2.12，小区总建筑面积约330000㎡，小区户型面积有91㎡-213㎡左右的2居室到4居室，供居民进行选择。
出入口
小区有2个出入口，停车场位于罗沙路2018号；南门位于长岭路附近，在8号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1610户
绿化率
- 67.5%
容积率
- 2.12
社区总设施
- 小区花园；
- 长椅；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区内有门禁系统，住户需刷卡进入。小区还配备有保安24小时进行巡逻。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。小区还设置有摄像头，可以24小时对小区进行监控，保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市万科物业服务有限公司
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共1772车位
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有聚宝商业中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约209m有华润万家(东方尊峪社区店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约904m有美宜佳(长岭村店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.5km有深圳市罗湖区中医院(上海中医药大学深圳医院)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约215m有深圳卢永棠中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约185m有中联大药房(东方尊峪分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.3km有森照肉菜街市，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约2km有中国建设银行(深圳莲塘支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约890m有中国移动通信(中创宏长岭社区店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2.3km有818KTV(聚宝路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约113m有中航健身会(东方尊峪会所)，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区的户型类型丰富，高层的视野宽阔，空气清新，建议购买首套房的年轻人可以选择2居小户型。如家中人口较多的话，建议选择3居或者4居的中户型，居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
卖房建议
小区距离菜市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区临近地铁站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
年轻单身人士可考虑租住小户型高层楼房，居住面积不大，经济压力较小，也可以选择靠近靠近篮球场和泳池的小户型楼房，锻炼很方便。家中有老人的可选择租住小区中心靠近活动广场区域的高层，视野开阔清晰，老人还可与邻居结伴下楼锻炼。
出租
购买高层中部楼层的业主在出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。业主可对两居的小户型适当调低租金，采用文艺清新的风格进行装修，与环境优美的小区居住环境和谐搭配，吸引年轻租客。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区内部有比较多的健身场所，满足居民的锻炼需求。
业主特征
小区多为业主自住，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费