鹏兴花园(六期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 鹏兴花园(六期)属于罗湖区莲塘板块，小区由深业鹏基（集团）有限公司开发，于2003年建成，小区容积率约2.85，绿化率约40%，小区由小高层住宅组成，总共约5栋楼，小区户型面积有77㎡-158㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近仙湖路 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离聚宝商业中心较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋临近莲塘路，来往车辆可能会有噪音；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.7 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
401米
步行至地铁
177个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约382m处有仙湖路 - 地铁站，地铁2号线、地铁8号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约89m处有鹏兴花园六期 - 公交站，M468路公交车停靠此站，距离小区约148m处有聚宝路口 - 公交站，69路、85路、111路等多路公交车停靠此站，距离小区约195m处有鹏兴实验学校南 - 公交站，M468路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离莲塘路约172m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.8
初中
7.5
49个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约141m处有深圳市罗湖区鹏兴幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约312m处有深圳市罗湖区莲塘小学，该学校是一家公立小学；距小区约779m处有深圳市罗湖外语初中学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
7.9
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2003年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.85，总共约5栋楼，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有77㎡-158㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，东门、停车场、北门、西门。东门位于聚宝路3号，在深圳市罗湖区鹏兴幼儿园北方。北门位于莲塘路229号，在港兴源西方。西门位于莲塘路231-5号，在鹏莲兴集团北方。停车场位于聚宝路鹏兴综合楼-六期，在丝域养发馆(莲塘店)东南方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 699户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.85
社区总设施
- 运动场地；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 深圳市鹏基物业管理有限公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上574个，地下426个
车位比
- 1:1.43
停车费
- 地面250.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.1 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约237m处有聚宝商业中心，是一家综合型购物中心；小区距离约243m处有华润万家(聚财路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约221m处有七仔便利店(莲塘店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.4km处有深圳市罗湖区中医院(上海中医药大学深圳医院)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约126m处有深圳市罗湖区莲塘街道鹏兴社区健康服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约162m处有海王星辰药房(莲塘路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约459m处有坳下肉菜市场，该菜市场蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约60m处有浦发银行(莲塘支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约113m处有中国联通(祥和花园营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2km处有东湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约443m处有莲塘街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约459m处有818KTV(聚宝路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约314m处有四雅瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约340m处有亚洲力量健身俱乐部(莲塘店)，居民可在此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为79㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为108㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为158㎡左右的4居室。
卖房建议
小区部分楼栋临近莲塘路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区整体绿化率约为40%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租79㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租108㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.1 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费