鹏兴花园(二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 鹏兴花园（二期）位于罗湖区莲塘板块，于2000年竣工，由深圳鹏基集团有限公司开发。小区总建筑面积约为179456㎡，容积率为3.2左右，楼栋总数约为15栋，以小高层和高层为主。小区户型有57㎡-218㎡左右的2到4居室。小区绿化率约为40%，绿化程度较高，环境较好，周边商业发达，交通便利，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区租客较多，人流量较大；
- 小区距离莲塘路约245m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
7.7 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
283米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约286m有仙湖路地铁站，途经地铁2号线和地铁8号线，居民选择地铁出行较方便。距离小区约95m有鹏基工业区公交站，停靠27路及M468路公交车；距离小区约119m有鹏基工业区②公交站，停靠M468路公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离爱国路高架桥约2.0km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.3 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.6
59个
附近幼儿园
19个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约284m有昊德宸中心幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约575m有深圳市罗湖区莲塘小学，是一所公立小学。距离小区约1.1km有深圳市罗湖外语初中学校（西校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
7.5
停车便捷
8.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。小区内有较多绿化带，里面种满了花草树木，空气清新。小区有健身设施和网球场，很多居民喜欢在这里健身锻炼。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以卡其色涂料为主，低层搭配砖红色涂料，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为179456㎡，容积率为3.2左右，楼栋总数约为15栋，以小高层和高层为主。小区户型有57㎡-218㎡左右的2到4居室，户型南北通透，楼间距大采光好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东门、东1门和南1门。东门为内部通道，位于45号楼附近；东1门靠近仙湖路，南1门靠近莲塘路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1442户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 网球场；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市鹏基物业管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1474车位
- 地上350个，地下1124个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.1 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约755m有盒马里岁宝（莲塘店），是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约518m有华润万家（莲塘店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区约1.7km有深圳市罗湖区中医院（上海中医药大学深圳医院），可满足居民基本医疗需求。距离小区约77m有和顺堂（莲塘分店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约550m有坳下肉菜市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约365m有浦发银行（莲塘支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约548m有莲塘街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约1.6km有东湖公园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约690m有818KTV（聚宝路店），居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约527m有亚洲力量健身俱乐部（莲塘店），居民下班后可以前去健身放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为57㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为218㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区靠近仙湖路地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周围有菜市场和公园，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于经济条件一般的租房人士来说，可以租住57㎡左右的2居室，房租较低，经济负担较小。对于家庭成员较多的租房者来说，可以考虑租住218㎡左右的4居室，户型面积相对较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
6.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民居住在此日常出行方便。小区周边医院、菜市场、商场等设施较全，居民日常生活便捷度较高。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。小区里面居住的老人和小孩较多，都是家庭居住，生活氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费