华景园(别墅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 华景园(别墅)小区位于罗湖区莲塘板块，于2002年建成。小区是由深圳市莲塘房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共有73栋左右，其中南区有29栋左右，北区有44栋左右，容积率0.46左右，小区户型面积有191㎡-272㎡左右的5-8居室，房屋户型适合改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离莲塘地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离聚宝商业中心较近，方便居民购物；
- 小区距离深圳市罗湖区中医院(上海中医药大学深圳医院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离畔山支路约137m，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有中国石化加油站(莲塘站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
223米
步行至地铁
201个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离莲塘地铁站约208m，地铁2号线和8号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离畔山路公交站约163m，381路、B625等公交在该站点停靠；距离莲塘地铁站公交站约180m，57路、B621路公交在该站点停靠；距离梧桐山新居公交站约186m，113路、M468路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离罗沙仙湖立交约1.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.0
初中
7.0
30个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
华景园幼儿园距离小区约20m，是一所私立幼儿园；深圳市莲南小学(莲馨校区)距离小区约454m，是一所公立学校；深圳市罗湖外语初中学校距离小区约242m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.9
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面有白色、棕色等多重色彩，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共有73栋左右，其中南区有29栋左右，北区有44栋左右，容积率0.46左右，小区户型面积有191㎡-272㎡左右的5-8居室，房屋户型适合改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有5个出入口，其中南区有2个出入口，停车场在国威路35号附近，北门靠近国威路。北区有3个出入口，停车场在国威路35-1号附近；南门在卓能国际幼儿园附近；北门在畔山路110号附近，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 81户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.46
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 活动中心；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务到位，能做到认真负责，业主的需求能及时响应，业主的日常生活比较有保障；小区在门口有安保人员24小时值班，业主居住环境较为安全；物业保洁人员工作认真，按时打扫卫生，使得小区环境一直保持干净整洁。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 莲花物业管理公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
1个
便利店
商业配套
聚宝商业中心距离小区约510m，是一家综合商场，方便居民购物；港货超市距离小区约140m，商品齐全，方便居民日常生活；粤湛鸡饭店距离小区约435m，方便居民就餐。
医疗资源
深圳市罗湖区中医院(上海中医药大学深圳医院)距离小区约386m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；李大领诊所距离小区约288m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；南北药行距离小区约215m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
莲塘肉菜市场距离小区约591m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；平安银行(深圳莲塘支行)距离小区约479m，方便居民办理理财业务；中国电信(李锐代理店)距离小区约357m，方便居民办理通信业务。
公共资源
莲塘仙湖社区公园距离小区约157m，全天免费开放，方便居民日常休闲；自助图书馆(143莲塘莲馨家园服务点)距离小区约539m，对于喜欢阅读的居民来说，比较方便。
休闲娱乐
中田健身工作室(莲塘店)距离小区约514m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；港龙桌球棋牌(莲塘店)距离小区约1.5km，丰富了小区老人的娱乐生活；圣通网吧(仙湖店)距离小区约638m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于一些企业老板或是高管来说，建议选择272㎡左右的6居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望。对于一些二胎家庭来说，建议选择191㎡左右的5居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择191㎡左右的5居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化很好，周边休闲区健身器材、游泳池、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费