京基云景梧桐小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 京基云景梧桐小区位于罗湖区莲塘板块，由深圳市京基房地产股份有限公司开发完成，于2014年竣工。小区总建筑面积约78044㎡，共有7栋楼，容积率约为2.1。小区户型有2-4居室、6居室、8居室，户型面积为76㎡-351㎡左右，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为40%左右，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%左右，环境较好。
缺点- 小区距离中国石化加油站(莲塘站)较近，会有一定的安全隐患；
- 小区距离惠深沿海高速/罗沙路(路口)较近，居民高峰期出行会有拥堵。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
885米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁2号线莲塘地铁站距离小区约885m，居民乘坐地铁出行较便利；距小区约128m是莲馨家园总站公交站，有B621路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离国威路与畔山支路交叉口约596m，居民自驾出行也很便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.1
初中
7.0
27个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，子女上学较方便；距离小区约136m有云景幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区1.2km左右有深圳市仙桐实验小学，该校是公办小学；深圳市罗湖外语初中学校距离小区约897m，该学校是公立学校。
居住品质
9.4 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
9.3
环境概况
小区内有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃；小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天、喝茶；小区内有健身广场和休闲广场，有很多小孩和老人来此游玩；小区内还有健身器材是居民晨练的好地方。
建筑特色
小区是简约大方的风格；高层外墙是米黄瓷砖，整体较为美观；外墙在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约78044㎡，共有7栋楼，容积率约为2.1。小区户型有2-4居室、6居室、8居室，户型面积为76㎡-350㎡左右，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口和1个停车场。南门靠近云桐二路，人车均可通行。停车场位于云桐二路的北侧，仅可车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 293户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 健身器材；
- 游泳池；
- 活动中心；
- 空中花园；
- 活动广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用；保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障；小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 深圳市京基物业管理有限公司
物业费用
- 4.30元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:2.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，盒马里岁宝(莲塘店)距离小区约1.3km，居民可来此购物休闲；距离小区1.3km左右有华润万家(东方尊峪社区店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
深圳市罗湖区中医院(上海中医药大学深圳医院)距离小区约304m，能够满足居民基本的医疗需求；距离小区1.5km左右有卓玉龙中医诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套齐全，莲塘肉菜市场距离小区约1.3km，可供居民日常采买；距离小区996m左右有中国电信(李锐代理店)，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.3km左右有圣通网吧(仙湖店)，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区1.2km左右有知足乐休闲，居民可以来这里按摩放松。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑78㎡左右的3居室，户型面积相对较小，资金压力相对较小。对于预算充足和对居住品质有一定要求的业主，可选择351㎡左右的8居室，房间面积较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，提高居住舒适度，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议合租面积为78㎡左右的3居室，与室友分摊房租，减小经济压力。对于家庭成员比较多且经济基础扎实的的家庭来说，可以选择165㎡左右的4居室，户型面积较大，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
用户评价
7.5 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天、喝茶；小区内有健身广场和休闲广场，有很多小孩和老人来此游玩。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小，邻里关系和睦；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 4.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费