鸿荣源禧园小区测评
8.2
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

鸿荣源禧园位于深圳市宝安区域沙井板块,于2009年竣工。小区共5栋楼,容积率2.4左右,为高层建筑。小区绿化率30%左右,环境一般。小区户型面积有83㎡-197㎡左右的2-6居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区距离新沙汇·时代广场较近,方便居民购物;
  • 小区周边娱乐场所较多,丰富了居民的生活。
缺点
  • 小区绿化率30%左右,环境一般;
  • 小区距离瑞宁路较近,有一定的噪音。
地段交通
7.7 高于93% 本商圈小区

步行便捷度

9.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.0

194米

步行至地铁

201个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。小区距离沙井地铁站221m左右,地铁11号线途经该站点,轨交出行方便;距离小区157m左右有沙井地铁站①公交站,停靠公交B937路,对于选择公交出行的居民来说比较便利;距离小区446m左右有新沙路/宝安大道(路口),居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.1 高于93% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.8

初中

7.0

75个

附近幼儿园

14个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源充足,距离小区约123m有港之龙禧园幼儿园,是一所政府产权小区配套幼儿园;壆岗小学距离小区约791m,是公办小学;为明双语实验学校距离小区约224m,是九年一贯制民办学校。
居住品质
8.7 高于89% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.6

新旧程度

8.4

停车便捷

8.8

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率30%左右,环境一般;小区内道路打扫比较干净,路面基本没有明显的垃圾;小区道路两侧有植被和树木围绕,夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格,色调以米黄色、浅灰色和浅棕色为主。整体外立面维护得很好,呈现较新的状态,没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区共5栋楼,容积率2.4左右,为高层建筑。小区户型面积有83㎡-197㎡左右的2-6居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前有6个出入口,分别为1号门(禁机动车)、地下停车场、东门、2号门(禁机动车)、3号门(仅行人)和停车场。1号门(禁机动车)靠近潮新兄弟茶餐厅,地下停车场靠近乐有家,东门靠近御品凰茶,2号门(禁机动车)靠近地下停车场,3号门(仅行人)靠近港之龙禧园幼儿园,停车场靠近会心儿童成长中心。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 971户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.4
社区总设施
  • 游泳池;
  • 凉亭;
  • 休闲椅;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量很高,服务态度较好。小区公共区域设专人保洁,保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记。小区还配备有保安夜晚进行巡逻,每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 深圳市鸿荣源物业服务有限公司
物业费用
  • 2.80元/㎡/月
车位
  • 共1460车位
车位比
  • 1:1.50
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 高于90% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

7.9

餐饮服务

8.5

银行金融

8.0

7个

购物中心

暂无

商场

125个

超市

13个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区371m左右有新沙汇·时代广场,便于居民休闲时逛街购物;距离小区约372m处有华润万家(沙井店),超市商品齐全,居民购买生活用品方便;距离小区约384m处有湘阁里辣(华润万家店),方便居民日常就餐。
医疗资源
深圳市宝安区沙井坣岗医院距离小区约707m,是一家综合医院;深圳润生堂中医诊所距离小区约101m,可以解决发烧感冒等日常问题;诚敬堂距离小区约133m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区893m左右的上星村头市场,种类比较齐全;距离小区95m左右有江苏银行(深圳沙井支行),方便居民办理银行业务;距离小区106m左右有中国移动(沙井营业厅),可以到此办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好,新桥中心公园距离小区577m左右,空气清新,很多老人清晨在此锻炼;距离小区591m左右有深圳市公安局宝安分局坣岗派出所,如遇相关问题可以及时寻求帮助;小区距离宝安图书馆沙井街道分馆447m左右,周末时居民可以去浏览阅读。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富,距离小区285m左右有深圳华夏星光国际影城(沙井店),闲暇时可以到此观影;距离小区113m左右有百莲凯美容SPA馆(禧园店),居民可到此处做SPA;小区距离海纳瑜伽普拉提约389m,深受年轻女士的喜爱。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于预算有限的购房者来说,建议选择83㎡左右的2房,户型面积相对较小,可以减轻购房压力,作为过渡是不错的选择;对于预算充足的家庭来说,可以选择197㎡左右的4房,居住空间相对较大,舒适度较高。
卖房建议
小区内环境一般,建议业主将房屋进行简单的装修,改善居住环境,增加竞争力;小区地理位置优越,出行比较方便,业主可将房屋推荐给周边的上班族,可以加快出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士,可以选择合租租住83㎡左右的2房,分摊租金;对于经济较为充足的租户,可以选择整租197㎡左右的4房,每个家庭成员都有自己的房间,可以很好的提升私密性,居住更加舒适。
用户评价
7.9 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区内有保洁阿姨,道路、楼道定期打扫,卫生比较干净。小区地理位置优越,交通比较便利,居民日常出行便捷;小区物业会在节假日组织一些活动,促进邻里之间的交流;整体来说,居民的居住体验不错。
业主特征
小区的年轻人较多,整体的文化素质高;小区的三代同堂家庭较多,白天年轻人出去工作,老人帮忙照顾孩子,生活气息浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯8.01元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.68元/度
  • 第二阶梯0.73元/度
  • 第三阶梯0.98元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.0元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费