西荟城四期小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 西荟城四期位于宝安区沙井板块，由深圳市华盛置业有限公司开发，于2018年竣工，房龄较新。小区共约4栋楼，以高层、超高层商品房住宅为主，容积率约为4.5，小区户型面积有64㎡-138㎡左右的2居室到5居室。小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离西荟城购物广场较近，居民购物方便；
- 小区距离深圳市宝安区沙井坣岗医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近荔园路，有噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
777米
步行至地铁
156个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离沙井地铁站约760m，该站途经地铁11号线，居民出行便利。小区距离西荟城广场公交站约170m，本站停靠公交车有653路、M234路、M254路等，小区距离沙井公园公交站约400m，本站停靠公交车有M159路，小区距离壆岗大厦公交站约510m，本站停靠公交车有M234路、M254路、M341路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离荔园路约60m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.3
78个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离新沙荟幼儿园约250m，该园是一所私立幼儿园。小区距离壆岗小学约180m，该学校为一所公立学校。小区距离深圳市沙井职业高级中学约750m，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
9.2
停车便捷
8.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以米黄色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区共约4栋楼，以高层、超高层商品房住宅为主，容积率约为4.5，小区户型面积有64㎡-138㎡左右的2居室到5居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
小区主出入口位于新沙路449号，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 549户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业较好，物业人员态度不错，保洁工作及时，保证每日的垃圾清运。物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当，植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当，基本设施较新，整体环境卫生舒适。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 深圳市华盛物业管理有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共507车位
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
21个
便利店
商业配套
距离小区约150m处是西荟城购物广场，是一家综合商场，方便居民购物。距离小区约180m处是乐万家(新沙路店)，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区250m左右有陆佳一连锁生活超市(坣岗店)，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约300m处是深圳市宝安区沙井坣岗医院，是一所综合医院，方便居民就医。距离小区约300m处是深圳奥冠中医(综合)诊所，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约100m处是海王星辰健康药房(深圳荟名庭店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约1.3km处是万鲜农贸市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约170m处是中国建设银行(沙井支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约170m处是中国联通(西荟城购物广场营业厅)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区560m左右有深圳市公安局宝安分局坣岗派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区240m左右有壆岗荔枝公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区700m左右有世纪酷歌量贩式KTV(新沙店)，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区40m左右有中影星火巨幕影城(西荟城购物广场店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区200m左右有圆梦空间私教健身工作室(沙井店)，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积在64㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在138㎡左右的5居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求。
卖房建议
业主对要出售的房屋可以先进行适当装修再出售，能够吸引购房者，有利于加快房屋的出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，可以合租64㎡左右的2居室，租金与物业费压力较小，可以节省资金。如果家里有孩子和老人，建议租住138㎡左右的5居室，居住舒适度较高，又有足够的空间供三代人居住。
用户评价
7.5 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区外立面和小区卫生维护较好，小区总体环境优越。小区内配套设施健全，居民平时健身休闲很方便，小区业主素质较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费