香莎公馆小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 小区又名中熙香莎中央、中熙香缇公馆，位于深圳市宝安区沙井板块。由深圳市中熙房地产开发有限公司开发，于2017年竣工，房龄较新。小区容积率为4，共有6栋楼，小区户型有面积83㎡-132㎡左右的2-4室，所有户型均为南北通透，透气性、采光性比较好。小区绿化率为40%，树木植被覆盖率比较高，整体环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行比较方便；
- 小区周边医疗资源丰富，居民就诊比较方便；
- 小区绿化率比较高，整体环境比较好。
缺点- 小区停车位比较紧张，居民停车不太方便；
- 小区邻近沙中路，有噪声污染，影响居民的生活质量。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1157米
步行至地铁
180个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，居民出行比较方便。马安山地铁站距离小区约1.1㎞，地铁11号线经过该站点，居民乘坐地铁出行比较方便；茭塘村口公交站距离小区约95m，M253路、M388路右环、M388路左环公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区邻近沙中路，自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.4 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.2
78个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源比较完善，方便孩子就读。沙井荣御幼儿园距离小区约254m，是一所私立幼儿园；开元实验学校距离小区约1㎞，是一所私立小学；立才实验学校距离小区约1.9㎞，是一所私立中学。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为40%，树木植被覆盖率比较高，整体环境比较好。小区大门口有喷泉，周边种植了各种植物，一片郁郁葱葱，给居民营造了一个绿意盎然、整洁舒适的环境；小区自带游泳池，还有儿童娱乐设施、康乐设施、乒乓球台等，能够满足居民不同的娱乐需求，丰富了居民的业余生活。
建筑特色
小区建筑比较简约大方，外立面采用了黄色涂料，给人感觉温馨又不失大气。小区房龄较新，在物业和居民的共同维护下，外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率为4，共有6栋楼，小区户型有面积83㎡-132㎡左右的2-4室，所有户型均为南北通透，透气性、采光性比较好。
出入口
小区有5个出入口、1个停车场和1个地下停车场。其中南门（禁机动车）靠近沙中路，北门（禁机动车）靠近松山工业区，东门（无法通行）靠近沙中路，西门靠近润泽堂药业，东北门靠近松山工业区，停车场靠近金麒麟俱乐部，地下停车场靠近沙中路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 794户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 喷泉。
物业服务
小区有专门的保洁人员负责打扫卫生，保洁阿姨工作态度认真，能够及时清扫，卫生状况保持的比较好;小区有专业的设施维修人员，每个月定期检查小区公共设施的运行情况，保证了居民的生活质量。总体来看，小区的物业服务质量比较好。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。
物业信息
物业信息
- 深圳市中熙物业管理有限公司
物业费用
- 3.9元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.2 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
8个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
22个
便利店
商业配套
天虹购物中心(新沙店)距离小区约1.1㎞，能够满足居民休闲购物娱乐一站式的需求；诚发生活超市距离小区约106m，居民购买日常生活用品比较方便；隆记客家食府(京基百纳广场沙井店)距离小区约526m，环境优雅整洁，是聚餐的好去处。
医疗资源
深圳市中西医结合医院距离小区约1.1㎞，是一所三级中西医结合医院，医疗水平比较高，方便居民就诊；深圳市宝安中医院(集团)中熙香莎社区健康服务中心距离小区约74m，能满足居民基本的就诊需求；国药医药(茭塘路店)距离小区约86m，方便了居民买药。
生活服务
马鞍山西区菜市场距离小区约1.2㎞，市场内蔬菜水果生鲜种类齐全，方便居民买菜；深圳农村商业银行(沙头支行)距离小区约465m，方便居民办理各项银行类业务。
公共资源
茭塘公园距离小区约316m，园内景色优美，居民可以前来散步游玩，丰富自己的业余生活；宝安图书馆沙井街道分馆距离小区约1.6㎞，居民可以来浏览阅读，丰富自己的知识储备；深圳市宝安区沙井街道办事处距离小区约1.1㎞，方便了居民办理相关事务。
休闲娱乐
中影飞尚百誉国际影城(京基百纳广场沙井店)距离小区约483m，方便居民前来看电影；鼎成台球棋牌距离小区约718m，丰富了老年人的娱乐生活；赛尔斯健身(麒麟店)距离小区约127m，喜欢健身的人群可以选择这里。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻情侣来说，建议购买面积83㎡-89㎡左右的2居室，能够满足基本的居住需求，经济压力也相对较小；对于人口比较多的家庭来说，建议购买面积112㎡-132㎡左右的4居室，房屋数量比较多，能够较好地保护家庭成员的隐私，居住体验比较好。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主可将房屋推荐给上班族，一定程度上可以提高成交率；小区周边医疗资源比较丰富，且距离公园和菜市场比较近，业主可将房屋推荐给家中有老人的家庭，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚毕业的大学生来说，可以与人合租面积83㎡-89㎡左右的2居室，能比较合理的利用空间、避免浪费，还能分摊一部分房租压力；对于三口之间来说，建议租住面积124㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有相对独立的空间，居住体验比较好。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率比较高，整体环境比较好；小区周边医疗资源丰富，居民就诊比较方便；小区物业服务质量比较好，能够及时的解决居民的相关问题，居民满意度比较高。总体来看，小区居住体验比较好。
业主特征
小区周边交通便利，业主多为年轻白领，个人素质比较高；小区内还有一部分家庭是三代同住，老人帮忙带孩子，邻里之间关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费