丽沙花都小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 丽沙花都位于深圳市宝安区沙井板块，于2003年竣工。小区共17栋楼，容积率1.8左右，为多层建筑。小区绿化率48%左右，环境较好。小区户型面积有69㎡-127㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有天虹商场(沙井店)，方便居民购物；
- 小区附近有深圳万丰医院，居民就医便利。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离富通路与上星南路交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1242米
步行至地铁
168个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离马安山地铁站1.2km左右，地铁11号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区133m左右有丽沙花都公交站，停靠公交M237路、M253路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区271m左右有富通路与上星南路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
6.5
83个
附近幼儿园
14个
附近小学
3个
附近初中
富通丽沙幼儿园距离小区约132m，距离较近，方便家长接送；深圳市宝安区黄埔小学距离小区约308m，是一所公办小学；深圳市宝安区华一实验学校距离小区约980km，是一所全日制民办学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.4 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
8.2
新旧程度
7.9
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率48%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共17栋楼，容积率1.8左右，为多层建筑。小区户型面积有69㎡-127㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有7个出入口，北门靠近想家（富通路一巷），南门禁外部机动车，位于中心路28号，西门靠近沙企社区退伍军人服务站，停车场位于中心路28号北门，东南1门靠近怡宝（万丰专卖店），西1门靠近海棠依旧SPA馆，东门位于富通路28号。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1494户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身娱乐器材；
- 儿童游乐园；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市富通物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1308车位
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.1 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
15个
便利店
商业配套
天虹商场(沙井店)距离小区约411m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；天虹超市(天虹商场沙井店)距离小区约387m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
深圳万丰医院距离小区约691m，是一家综合医院；中医诊所名医名药距离小区约487m，可以解决发烧感冒等日常问题；万泽大药房(沙井棕榈堡店)距离小区约187m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
万鲜农贸市场距离小区约896m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区163m左右有深圳农村商业银行(丽沙支行)，居民日常存取款比较方便；中国联通(宝安沙井创新路营业厅)距离小区约438m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
大钟山公园距小区约716m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。万丰图书馆距小区约1.0km，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区629m左右有中影DY国际影城(形色城购物广场店)，闲暇时可以到此观影；距离小区139m左右有忠心盲人按摩(沙井丽莎花都店)，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择69㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择127㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租69㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租127㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.3 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率48%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费