西荟城三期小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 西荟城三期位于宝安区沙井板块，是由深圳市华盛置业有限公司于2011年建成。小区户型有约89㎡-143㎡的3居室到5居室，能够满足多种置业人群的购买需求。小区共有4栋楼，全部都是高层建筑。小区物业类型是公寓。小区容积率是4.5。
小区优缺点
优点- 小区距离西荟城购物广场较近，居民购物较为方便；
- 小区距离群星明珠街市较近，能够满足居民日常生活所需。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率是25%，绿化一般。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
907米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
沙井地铁站距离小区约910m，地铁11号线途经此站，居民地铁出行较为便利。西荟城广场公交站距离小区约60m，650路、653路、M254路等公交车停靠小区，公交出行十分便利。小区距离新沙路/银阁路(路口)约56m，自驾游较为方便。整体来看，小区周边公交资源较为丰富，居民出行较为便利。
附近学校
8.2 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.3
80个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约85m是新沙荟幼儿园，是公立幼儿园。壆岗小学距离小区约335m，为公办小学。深圳市沙井中学距离小区约1km，是公办学校。整体来看小区周边教育资源丰富，能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
8.4 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率是25%，但小区整体环境较好。小区道路两边均种植树木，观感较好。小区内基础设施维护较为良好，没有破损的情况出现。小区内有园林，园林设计新颖，观感较好。
建筑特色
小区建筑外立面采用灰褐色为主，玻璃材质为辅。设计较为新颖。小区的建筑材料以防水漆面而成，工程质量好。小区外在简洁大气，居民观感较好。
楼栋分布
小区户型有约89㎡-143㎡的3居室到5居室，能够满足多种置业人群的购买需求。小区共有4栋楼，全部都是高层建筑。小区容积率是4.5。小区大多数是2梯4户。
出入口
小区只有1个出入口，东门靠近将军路3号附近，距离海王星辰健康药房较近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1062户
绿化率
- 25.3%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 健身场所；
- 花园；
- 娱乐设施；
- 走廊。
物业服务
在保洁方面，保洁阿姨可以每天按时打扫小区卫生，保持小区整体干净漂亮。小区维护人员会及时修剪美化绿植，保证绿化的维护。小区设置快递点，帮助居民收发快递。小区物业较好，对于居民反映的问题处理比较及时。
安保
小区是一个封闭式的小区，居民自身安全能够得到保障。小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。小区门口有保安亭，陌生车辆需要进行询问和登记方可进入。
物业信息
物业信息
- 深圳市华盛物业管理有限公司
物业费用
- 2.68元/㎡/月
车位
- 共833车位
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.4 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
19个
便利店
商业配套
小区距离西荟城购物广场约201m，居民购物较为方便。华润万家(京基百纳广场沙井店)在小区1.2km左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，7-ELEVEn便利店距离小区约为25m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离深圳市宝安区沙井人民医院约1.1km，能够满足居民日常看病的需求。坣岗社区姜康服务中心距离小区约441m，能够满足居民看小病的需求。距离小区约35m是医佳康大药房(新沙路药店)，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离群星明珠街市约573m，能够满足居民日常生活所需。距离小区约8m处有中国建设银行(沙井支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约363m处有中国电信，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
壆岗荔枝公园距离小区约408m，可以在这里散步。沙井镇人民政府距离小区约664m，居民反映的问题能够得到及时的解决。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
金万年休闲中心距离小区约593m，可以在这里放松心情。全瑜伽工作室距离小区约40m，居民可以在这里做瑜伽。世纪酷歌量贩式KTV(新沙店)距离小区约535m，可以在这里唱歌。整体来看小区周边娱乐设施较为全面，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区户型面积多样。对于预算不充足或者是刚需置业者来说，这里89㎡的3居室是一个较好的选择，经济压力相对较小，适合购买。对于资金充足的人群来说，这里143㎡的5居室是一个不错的选择，居住空间较大，能满足每个家庭成员的需求。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边交通较为便利，建议将出售对象定位到周边的上班族。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择合租89㎡左右的二居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租89㎡左右的二居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天和喝茶等，相处较为融洽。小区的生活十分便利，距离商场、超市都比较近，可满足居民日常生活需求。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多是公司白领，素质相对较好，且生活作息规律。还有部分带孩子的老人在此处养老，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费