三湘海尚小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 三湘海尚位于深圳市南山区科苑南路2277号，属于后海板块。小区由深圳市三新房地产开发有限公司开发，于2011年竣工。小区绿化率35%左右，环境较好。小区由16栋高层、超高层住宅构成。小区容积率2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区附近有宝能太古城，方便居民购物。
缺点- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患；
- 小区距离东滨路与科苑南路交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
7.5
548米
步行至地铁
153个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离海月地铁站581m左右，地铁2号线、地铁8号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区171m左右有深圳湾口岸公交首末站公交站，停靠公交A3线、E19路等，公交出行比较方便；距离小区267m左右有东滨路与科苑南路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.6
初中
7.9
107个
附近幼儿园
31个
附近小学
13个
附近初中
海月华庭花园幼儿园距离小区约841m，是一所市一级普惠幼儿园；深圳湾学校-小学部距离小区约811m，是一所九年一贯制公办学校；南山外国语学校(集团)高级中学距离小区约441m，是公办寄宿制高中；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
9.4
环境概况
小区的绿化率为35%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区内建有小广场，广场中央是音乐喷泉。小区内各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。小区外立面材料为涂料和双层隔音玻璃。小区外立面以卡其色为主色，整体较为和谐。整体维护较好，外立面较新，没有出现裂痕或者脱落的现象，也没有水渍或爬山虎等攀附在外墙上。
楼栋分布
小区占地面积92746㎡，建筑面积300222㎡，由16栋高层、超高层住宅构成。小区户型有2居户型140㎡，3居户型为138㎡-148㎡，4居户型为170㎡-173㎡。容积率2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区只有1个出入口，位于深圳市南山区科苑大道与东滨路西南侧(后海小学附近)，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2195户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 深圳市三湘物业管理有限公司
物业费用
- 4.50元/㎡/月
车位
- 共2500车位
- 地上1800个，地下700个
车位比
- 1:1.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
6个
购物中心
1个
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区522m左右有宝能太古城，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约101m处有人人乐网购生活超市(三湘店)，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源
深圳市南山区妇幼保健院距离小区约2.1km，是一家专科医院；乐怀堂中医诊所距离小区约760m，可以解决发烧感冒等日常问题；坤元堂(中心路店)距离小区约399m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.5km左右的农夫里南油农贸街市，种类比较齐全；距离小区212m左右有中国银行(曦湾支行)，方便居民办理银行业务；距离小区439m左右有中国移动太古城营业厅(宝能太古城营业厅)，可以到此办理通讯业务。
公共资源
小区距离约567m处有后海滨公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约229m处有深圳湾社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区478m左右有微投影院(君尚3019店)，闲暇时可以到此观影；距离小区158m左右有英伦玫瑰美容抗衰SPA(三湘海尚店)，居民可到此处进行做SPA。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于企业高管等经济实力较好且家庭成员较多的人群，可以选择小区的4居户型，该户型面积较大，居住舒适度较高。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活，可适当提高售价。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层140㎡左右的2房，因为中低层的2房可以方便老人和孩子上下楼，同时2房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，交通较为方便。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。靠近中心区域的楼栋中高层房屋，采光更加充足，视野更加开阔，可以适当增加一些租金。对于小区的低层，采光和视野情况较差，业主可以考虑适当调整房屋租金。
用户评价
8.0 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区地理位置优越，周边配套设施完善，内部环境优美，空气质量好。小区周边学校林立，教育资源丰富，住户多为在附近上班的老师和带孩子的家庭。住户整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，住户多为在附近上班的老师和带孩子的家庭。租客选择居住在此的原因有：周边的各项配套设施也比较齐全。小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。住房品质高，居住安全有保障。
入住须知
分
物业费
- 4.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费