宝能太古城北区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 宝能太古城北区位于深圳南山区工业八路，属于后海板块。小区由宝能地产股份有限公司投资开发，于2010年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为66112㎡，建筑面积为441399㎡，容积率为3.50，共11栋楼，有1680户，绿化率为50%。
小区优缺点
优点- 地铁2号线海月站距离小区200米，轨交出行方便
- 深圳市育才三中距离小区700米，居民子女上学方便
- 小区的绿化率为50%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
198米
步行至地铁
204个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：地铁2号线海月站距离小区200米，地铁11号线后海站距离小区1.9公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有北师大附中站、后海滨路口站、半岛花园站，途经的公交线路有37路、72路、m371路、m519路、m519线大站快车、n24路、n8路、高峰专线7路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：广深沿江高速距离小区2.8公里，小区北门向北行驶600米到达后海大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
7.9
114个
附近幼儿园
30个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有深圳市南山区海月华庭幼儿园、深圳市南山区后海小学和深圳市育才三中等学校。
1、深圳市南山区海月华庭幼儿园距离小区500米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、深圳市南山区后海小学距离小区700米，学校在抓好课堂管理的同时开展丰富多彩的课外活动，为学生全面发展提供良好条件。
3、深圳市育才三中距离小区700米，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
居住品质
9.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为50%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为石材，以奶茶色为主色调，整体典雅美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为66112㎡，建筑面积为441399㎡，容积率为3.50，共11栋楼，有1680户，楼栋间距较小，采光情况较差。小区内设有电梯。小区的户型有一居的43㎡，二居的51㎡-76㎡，三居的88㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和南门，以南门为主出入口，北门在停车场旁，靠近后海滨路。南门在中国农业银行24小时自助银行旁，靠近中心路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1400户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的中心区域建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳市宝能物业管理有限公司，地址位于中心路2233号宝能太古城北区管理处。
物业费用
- 3.60元/㎡/月
车位
- 共3300车位
车位比
- 1:2.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
8.5
5个
购物中心
1个
商场
81个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、全味食品超市和粤江春等。
1、华润万家距离小区200米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、全味食品超市距离小区400米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、粤江春距离小区100米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳市南山区蛇口人民医院、外科骨专科医院和蛇口人民医院南水社区健康服务中心等。
1、深圳市南山区蛇口人民医院距离小区1.8公里，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、外科骨专科医院距离小区1.1公里，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、蛇口人民医院南水社区健康服务中心距离小区2公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、四海市场和海王星辰等。
1、中国农业银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、四海市场距离小区1.2公里，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、海王星辰距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有深圳人才公园、后海滨公园和后海民心社区公园等。
1、深圳人才公园距离小区1.4公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、后海滨公园距离小区400米，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、后海民心社区公园距离小区700米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有华谊兄弟影院、新歌会KTV和星巴克等。
1、华谊兄弟影院距离小区100米，该影院的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、新歌会KTV距离小区2.2公里，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、星巴克距离小区100米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。对于带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的二居户型，能够很好的保证相对的静谧性和舒适性，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的交通条件十分发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区的环境干净整洁，绿化程度高，内外设施配套较为齐全，能够让居民享受到高品质的生活质量。可适当提高售价。小区周围广泛分布有便利店和超市，居民平时购买东西非常方便。可适当提高售价。
租房建议
有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。对于年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨舒适的居住空间。
出租
小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。
用户评价
8.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区的地理位置优越，内部环境良好。周边商业配套完善，居民大都为在附近做生意的小老板，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客较多，主要有在附近超市上班的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区离学校近，孩子上下学较为方便和安全。3、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 3.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费