曦湾天馥小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 曦湾天馥位于深圳市南山区后海滨路，属于后海板块。小区由深圳市馥豪地产有限公司投资开发，于2015年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为11223㎡，建筑面积为42000㎡，容积率为3.8，共4栋楼，有309户，绿化率为70%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线海月站约100米，居民地铁出行很便利
- 小区距离华润万家约100米，居民购买生活用品很方便
- 小区内绿化率较高为70%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
149米
步行至地铁
201个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：距离小区1.4公里有13号线地铁站正在建设，小区距离地铁2号线海月站100米，湾厦站600米，登良站1.2公里，居民乘地铁出行十分便利。
公交：小区距离育才四小公交站约400米，湾厦村委公交站约800米，湾厦村公交站约1公里，途经该三个站点的公交线路有M418路、M493路、M519路、37路、72路、22路、70路和N8路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离东滨隧道700米，小区西门向西行驶100米是后海滨路，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
7.7
109个
附近幼儿园
30个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有深圳市南山区海月华庭幼儿园、深圳市南山区后海小学和深圳市育才三中等学校。
1、深圳市南山区海月华庭幼儿园距离小区200米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、深圳市南山区后海小学距离小区800米，学校在抓好课堂管理的同时开展丰富多彩的课外活动，为学生全面发展提供良好条件。
3、深圳市育才三中距离小区400米，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.1
新旧程度
9.2
停车便捷
8.5
物业服务
9.7
环境概况
小区的绿化率为70%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为涂料和玻璃的材质，以奶茶色为主色调，蓝色为辅色调，整体典雅美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为11223㎡，建筑面积为42000㎡，小区的容积率为3.8，小区由4栋高层住宅组成，住户共309户，楼栋间距较窄，采光通风情况一般。小区内设有电梯。小区三居户型为84㎡-130㎡，四居户型89㎡-186㎡，五居户型181㎡-260㎡，五居以上186㎡-218㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别在西边、南边和东边，西边靠近后海滨路，南边靠近岸湾三街，东边靠近中心路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 302户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业为第一太平戴维斯物业顾问有限公司，办公地点在深圳市福田区金田路4018号安联大厦5A，联系电话为：0755-88285707。
物业费用
- 5.50元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地下450个
车位比
- 1:1.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
8.4
3个
购物中心
1个
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、沃尔玛和海月百味馆等。
1、华润万家距离小区100米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、沃尔玛距离小区1.6公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、海月百味馆距离小区700米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳市南山区蛇口人民医院、外科骨专科医院和蛇口人民医院南水社区健康服务中心等。
1、深圳市南山区蛇口人民医院距离小区1.7公里，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、外科骨专科医院距离小区1.3公里，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、蛇口人民医院南水社区健康服务中心距离小区1.7公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、钱大妈肉菜市场和海王星辰等。
1、中国工商银行距离小区200米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、钱大妈肉菜市场距离小区800米，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、海王星辰距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有深圳人才公园、后海滨公园和四海公园等。
1、深圳人才公园距离小区1.7公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、后海滨公园距离小区700米，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、四海公园距离小区1.2公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有华谊兄弟影院、音乐无限和星巴克等。
1、华谊兄弟影院距离小区300米，该影院的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、音乐无限距离小区800米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、星巴克距离小区1公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。对于带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的三居户型，能够很好的保证相对的静谧性和舒适性，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的交通条件十分发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区的环境干净整洁，绿化程度高，内外设施配套较为齐全，能够让居民享受到高品质的生活质量。可适当提高售价。小区周围广泛分布有便利店和超市，居民平时购买东西非常方便。可适当提高售价。
租房建议
有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。对于年轻单身人士可以选择与人合租三居或者四居户型，可以减轻经济压力。
出租
小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。小区低层住宅的居民夏天会受到蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。
用户评价
8.0 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有多家超市和餐厅，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边各项配套设施齐全。小区周边学校和医院较多，居民大都为在附近学校的老师和有孩子的三口之家以及医院工作人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 5.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费