招商雍景湾小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 招商雍景湾位于深圳南山区爱榕路48号，属于蛇口板块。小区由深圳招商房地产有限公司投资开发，于2012年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为49326㎡，建筑面积为197359㎡，容积率为2.66，共9栋楼，有1499户，绿化率为33%。
小区优缺点
优点- 地铁2号线海月站距离小区800米，轨交出行方便
- 深圳市南山区蛇口人民医院距离小区900米，居民看病就医方便
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区的户型不太多，一本证的大户型稍微有点少
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.6
834米
步行至地铁
249个
附近公交站
9个
附近地铁站
地铁：地铁2号线海月站距离小区800米，湾厦站距离小区800米，东角头站距离小区1.1公里，水湾站距离小区1.4公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有湾厦村站、花果山站、玫瑰园站，途经的公交线路有80路、204路、331路、332路、b816路、k204路、m400路、n1路、n4路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：广深沿江高速距离小区2.5公里，小区东门向东行驶200米到达后湖大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.8 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
7.7
113个
附近幼儿园
29个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有湾厦幼儿园、育才第二小学和深圳市育才三中等学校。
1、湾厦幼儿园距离小区700米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、育才第二小学距离小区200米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、深圳市育才三中距离小区400米，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
9.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.6
停车便捷
8.3
物业服务
9.1
环境概况
小区的绿化率为33%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为石材，以咖啡色和浅褐色为主色调，整体简约优雅。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为49326㎡，建筑面积为197359㎡，容积率为2.66，共9栋楼，有1499户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的53㎡，二居的52㎡-138㎡，三居的89㎡-137㎡，四居的135㎡-157㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，东门和西门，以西门为主出入口，东门在7栋旁，靠近近海路。西门在爱咖啡厅旁，靠近爱榕路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1568户
绿化率
- 33.1%
容积率
- 2.66
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区园林景观十分雅致，内设有小凉亭和长廊，居民可集聚此地聊天下棋。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳招商房地产有限公司，地址位于太子路1号新时代广场29楼，电话为0755-26819001。
物业费用
- 3.40元/㎡/月
车位
- 共1248车位
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、万福佳生活超市和水煮鱼乡等。
1、沃尔玛距离小区1.1公里，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、万福佳生活超市距离小区300米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、水煮鱼乡距离小区900米，该餐厅风味独特，能够满足居民的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳市南山区蛇口人民医院、湘雅二医院深圳医院和蛇口人民医院南水社区健康服务中心等。
1、深圳市南山区蛇口人民医院距离小区900米，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、湘雅二医院深圳医院距离小区1.1公里，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、蛇口人民医院南水社区健康服务中心距离小区900米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、钱大妈肉菜市场和瑞草堂平价大药房等。
1、中国建设银行距离小区700米，居民办理银行业务方便。
2、钱大妈肉菜市场距离小区100米，市场内的蔬菜肉类丰富齐全，价格合理。
3、瑞草堂平价大药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有四海公园、围仔西公园和湾厦山公园等。
1、四海公园距离小区500米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、围仔西公园距离小区700米，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、湾厦山公园距离小区600米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有蛇口影剧院、897摩洛哥酒吧式KTV和爱咖啡厅等。
1、蛇口影剧院距离小区900米，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、897摩洛哥酒吧式KTV离小区900米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、爱咖啡厅距离小区100米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，对于需要依靠地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区出入口的房子居住，能在一定程度上减少步行时间。对于家中有孩子在附近学校上学的家庭，可以选择二居的户型居住，此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的交通条件十分发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择二居户型，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。小区的地理位置优越，居民乘坐公共交通出行方便，小区周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。适合公司企业的白领和高管租住。
出租
对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活。定价可以适当高于其他楼栋。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和有孩子的三口之家，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近工作的医生和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边的交通发达，居民平时上下班非常便捷高效。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 3.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费