蔚蓝海岸(三期)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 蔚蓝海岸(三期)位于南山区后海板块，于2002年竣工，由卓越置业集团有限公司开发完成；小区总建筑面积约320000㎡，容积率约为2.89，共有12栋楼房，由小高层和高层住宅组成；小区户型面积有约83㎡-85㎡的南向两房、约92㎡-98㎡的东南向三房一卫、约108㎡-130㎡的三房两卫和152㎡-190㎡左右的通透四房，适合刚需和改善需求。
小区优缺点
优点- 小区距离海岸城购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离登良地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区临近北京师范大学南山附属小学，上下学时间段会有交通拥堵；
- 小区部分楼栋临近公路，会有噪音影响。
地段交通
9.2 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.9
294米
步行至地铁
276个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁2号线登良地铁站距离小区约287m，居民地铁出行十分便利；距离小区190m左右有后海滨登良路口公交站，停靠M201路、高峰专线138路公交车；距离小区约196m有蔚蓝海岸三期公交站，停靠M430路公交车，居民公交出行也很方便；滨海海滨立交桥距离小区约1.3km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
9.7 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.9
初中
8.0
128个
附近幼儿园
36个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源充足，子女上学方便；北师大蔚蓝海岸幼儿园距离小区约84m，该园是一家民办幼儿园。小区出门约174m有北京师范大学南山附属小学，该校是一所公立小学；距离小区约691m有北京师范大学南山附属中学，该学校是一所公立中学。
居住品质
8.7 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.4
新旧程度
7.9
停车便捷
8.0
物业服务
8.2
环境概况
小区内设有社区花园，花园内种植了各类花草树木，植被茂盛，景色宜人，常有居民傍晚时分来此散步。小区内设有儿童游乐场、凉亭、网球场、游泳池等，经常会有居民带着孩子在此锻炼身体、玩耍，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；多以东南向和南向设计，临马路统一安装双层隔音玻璃，可减少噪音；小区外立面以米黄色为主色调，较为美观；外立面在居民和社区物业的共同维护下，没有脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约为2.89，共有12栋楼房，由小高层和高层住宅组成；小区户型面积有约83㎡-85㎡的南向两房、约92㎡-98㎡的东南向三房一卫、约108㎡-130㎡的三房两卫和152㎡-190㎡左右的通透四房，布局讲究，间距比较大，采光都非常好。
出入口
小区有9个出入口，南2门临近登良路，暂无法通行；西门位于自助图书馆（113蔚蓝海岸3期）的西侧，禁止机动车通行；北门临近创业路，禁止机动车通行；南一门位于北师大蔚蓝海岸幼儿园的南侧；南门位于南二门的北侧；南二门位于29栋的西侧；停车场位于北门的东侧；地上停车场位于38栋的北侧；地下停车场位于35栋的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1447户
绿化率
- 58.7%
容积率
- 2.89
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 景观小河；
- 网球场；
- 游泳池；
- 健身房；
- 会所。
物业服务
小区的物业服务质量较高，物业保洁人员每天对小区卫生清理比较及时，小区环境干净整洁；对于业主日常的需求或问题，物业基本能第一时间解决处理，得到业主的肯定；小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，居民使用安全放心。
安保
小区安保严格，小区出入口处有保安人员24小时值班，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。小区内监控分布密集，监控室有专人24小时轮岗值守，有突发情况随时处理解决。小区楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了业主的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市卓越物业服务有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1624车位
- 地上483个，地下1141个
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面120.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.3 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.6
餐饮服务
8.1
银行金融
8.7
20个
购物中心
1个
商场
91个
超市
3个
便利店
商业配套
海岸城购物中心距小区约619m，居民逛街购物方便；小区附近约566m有家乐福(保利文化广场店)，超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需；小区出门约149m有龙城生活超市(蔚蓝海岸店)，可供居民采购一些日常生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，距离小区2.2km左右有深圳市蛇口人民医院，居民就医方便；华朴堂中医诊所(后海店)距离小区约388m，可以满足居民日常基本的医疗服务；距离小区193m左右有民心大药房(蔚蓝海岸分店)，可以满足居民日常购药需求。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区2.1km左右有肉菜市场，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区192m左右有兴业银行(蔚蓝海岸社区支行)，可以方便居民存取资金，合理理财。距离小区约570m有中国电信(后海营业厅)，方便居民办理日常通信业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约789m有后海滨公园，方便居民晨练和散步；距离小区约651m有南山区图书馆粤海街道分馆，方便居民借阅书籍；距离小区约903m有南山区粤海街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全。距离小区694m左右有莉莉玛莲酒吧(保利文化广场店)，年轻人下班可以到此娱乐，放松身心。距离小区451m左右有妙手足浴中心(后海观台店)，居民下班后可以来此做一下足疗按摩，缓解疲惫。海岸影城(海岸城购物中心店)距离小区约600m，方便居民看电影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择约83㎡-85㎡的两房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择约108㎡-130㎡的三房或者152㎡-190㎡左右的四房，房屋建筑面积相对较充足，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区地理位置优越，距离地铁站较近，上班族上下班很便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，房屋出售速度会比较快；小区周边配套完善，生活便利，业主可将此作为卖点，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与人合租一套83㎡-85㎡左右的两房，分摊租金，可以减轻经济负担；如果有子女或老人的家庭，可以选择92㎡-98㎡左右的三房或108㎡-130㎡左右的三房，有足够的居住空间，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
8.0 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，且周边有多条公交路线经过，居民在此居住出行很便利；小区物业也会经常组织广场舞类的社区活动，增进邻里之间的感情，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为华为老员工，业主大部分为白领人士和三世同堂家庭，文化水平较高，整体素质高；小区内老人、孩子会相对多一些，会有老人帮助照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费