翡翠海岸小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 翡翠海岸位于深圳南山区后海板块，于2011年竣工。小区共6栋楼，容积率2左右，为高层建筑。小区绿化率46%左右，环境较好。小区户型面积有79㎡-346㎡左右的3-7居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率46%左右，环境较好；
- 小区附近有一诺百汇广场，居民购物方便。
缺点- 小区距离后海滨路与蛇口新街交叉口较近，有一定噪音影响；
- 小区距离中国石油加油站(南海湾站)较近，存在安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
511米
步行至地铁
126个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离歌剧院地铁站534m左右，地铁13号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区114m左右有澳城花园公交站，停靠公交M493路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区147m左右有后海滨路与蛇口新街交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.4 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.5
85个
附近幼儿园
17个
附近小学
9个
附近初中
深圳市南山区蛇口澳城花园幼儿园距离小区约340m，是一所省一级幼儿园；海岸小学距离小区约450m，是一所九年一贯制公办学校；深圳市育才三中距离小区约1.0km，是一所公办初级中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.5 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率46%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以灰色和黑色为主；小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共6栋楼，容积率2左右，为高层建筑。小区户型面积有79㎡-346㎡左右的3-7居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口。南门（仅行人）靠近壹号老酒收藏馆，停车场位于蛇口新街附近，东门（仅行人）位于翡翠海岸（中心路西），首层停车场位于后海滨路-翡翠海岸，西门（无法通行）位于后海滨路（深圳湾段）1122号，地下停车场位于中心路1122号-翡翠海岸。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 441户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 游泳池。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳翡翠海岸物业管理有限公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共732车位
车位比
- 1:1.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.3
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
一诺百汇广场距离小区约623m，方便居民逛街购物；华润万家便利超市(支六路店)距离小区约226m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
深圳市南山区妇幼保健院距离小区约1.0km，该医院为专科医院；深圳艾一诊所距离小区约336m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约72m有华太医大药房，方便居民日常买药。
生活服务
农夫里南油农贸街市距离小区约2.3km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区343m左右有中国民生银行(深圳湾支行)，居民日常存取款比较方便；中国移动(渔村路营业厅)距离小区约806m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
围仔西公园距小区约1.2km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。深圳广播电视大学-育才图书馆距小区约2.0km，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
华谊兄弟影院(太古城店)距离小区约1.4km，很受年轻居民的喜欢；1歌声营量贩式KTV距离小区约1.7km，喜欢唱歌的居民可以到此；正经推拿距离小区约327m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择79㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择346㎡左右的5居室，面积大，活动范围较广，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租79㎡左右的3房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租346㎡左右的5房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率46%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区租客选择居住在此的原因有：小区距离学校近，接送小孩读书方便。小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。小区的环境优雅，绿化情况好，适合修养身心。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费