高山花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 高山花园小区位于南山区域蛇口板块，由深圳市阳光华艺投资有限公司开发完成。于2006年竣工，房龄较老。小区容积率约3.49，小区共有7栋楼 ，户型面积为128㎡-421㎡左右的3-9居室，房屋户型适合改善人群。小区整体绿化率约45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约929m有南油西地铁站，居民地铁出行便利；
- 距离小区711m左右有City花园城，方便居民逛街购物；
- 距离小区440m左右有深圳大南山改革开放纪念公园(沿山路)，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区靠近沿山路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
610米
步行至地铁
150个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约929m有南油西地铁站，地铁9号线途经该站点，居民地铁出行便利；距离小区约196m有招商供电公司公交站，该站停靠B605路、B817路公交，居民公交出行便利；距离小区574m左右有兴工路，居民自驾出行也非常便捷。整体来看小区周边交通便利，方便居民出行。
附近学校
9.0 分
高于76%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.9
初中
8.0
144个
附近幼儿园
37个
附近小学
16个
附近初中
距离小区155m左右有普林斯顿海洋幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区489m左右有深圳市蛇口育才教育集团育才三小，是一所公立学校；距离小区1.0km左右有深圳市育才中学，是一所公办学校。整体来看小区周边教育资源十分丰富。
居住品质
8.7 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
8.6
环境概况
小区整体绿化率约45%，小区道路两旁的草坪灌木、矮树错落有致，整齐美观。为居民打造了美丽舒适的居住环境。
建筑特色
小区建筑是简约大方的建筑风格，外立面以砖红色为主，整体风格比较规整简洁，线条简单，没有明显的建筑特色。物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区容积率约3.49，小区共有7栋楼 ，户型面积为128㎡-421㎡左右的3-9居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区有3个出入口和2个停车场，正门（仅行人）靠近克丽缇娜附近，南门靠近百里臣附近，北门靠近正门北侧，停车场靠近北门西侧，地下停车场靠近北门附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 415户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 会所；
- 儿童游乐。
物业服务
物业服务态度较好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障；物业对植被修剪比较及时，有助于美化小区环境；保洁阿姨认真负责，能够及时清理路面垃圾，使得小区保持干净卫生。
安保
小区每天都有充足的保安负责小区的治安管理，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻；小区内监控设施比较完善，会实时的记录小区的情况，对居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
- 深圳市新一代物业管理有限公司
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共413车位
- 地下413个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.3
银行金融
8.6
3个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区711m左右有City花园城，是一家集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、于一体的大型商业中心，方便居民逛街购物；距离小区296m左右有乐购超市(桃花园店)，能满足居民的日常需求；距离小区429m左右有北来盛饺子馆，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区774m左右有深圳市蛇口人民医院，是一家综合医院，能够满足居民的基本医疗需求；距离小区527m左右有华朴堂中医诊所(蛇口店)，居民感冒方便去打针；距离小区125m左右有万泽大药房(工业八路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区1.6km左右有肉菜市场，居民可前往选购食材；距离小区318m左右有广发银行(工业八路)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距离小区358m左右有中国移动(欣荔苑通讯特约代理点)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区314m左右有依山居管理处，居民办理公共事务方便；距离小区427m左右有桃花园社区红领巾图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区440m左右有深圳大南山改革开放纪念公园(沿山路)，方便居民日常休闲。
休闲娱乐
距离小区705m左右有中影泰得影城(City花园城店)，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识；距离小区550m左右有拉伽瑜伽(美年广场店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区161m左右有康乐仕健身管理中心，方便居民日常健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择128㎡左右的4居室，总价相对较低，户型也很不错，作为过渡住房较为合适；对于预算充足的改善者，建议选择421㎡左右的9居室，户型较大，生活更加舒适。
卖房建议
小区环境较好，交通较为便利，植被景观维护较好，房价可适当调高；小区房龄较老，业主适当降低价格、对房屋内部进行适当的保养，这样可以吸引更多的人群。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可与人合租选择128㎡左右的4居室，分担房租，可以在一定程度上减少经济压力；对于家庭租户来讲，可选择整租421㎡左右的9居室，户型面积较大，家庭成员都能有个人的私密空间。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施齐全，居民日常生活方便，小区物业服务周到，居民居住顺心，小区居民相处和睦，居民生活氛围较好。
业主特征
小区自住房较多，生活气息浓郁，住户氛围融洽；还有一部分人群是在40岁左右都是成功人士，整体的文化水平较高、素质较高。住户相处和谐，经常一起上下班，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费