深圳湾一号小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 深圳湾一号位于南山区后海板块，由深圳市鹏瑞地产开发有限公司开发，于2014年竣工。小区容积率为5.9。小区户型有面积在128㎡-657㎡左右的1居室到6居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车较为方便；
- 距离小区414m左右有人才公园地铁站，出行方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般；
- 小区距离兰月三街较近，存在噪声污染。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.3
601米
步行至地铁
129个
附近公交站
10个
附近地铁站
距离小区414m左右有人才公园地铁站，途经地铁13号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区198m左右有阿里中心（招呼站）公交站，停靠公交B964路，居民可乘坐公交上下班。距离小区953m左右有东滨沙河西立交桥，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.6
初中
8.0
109个
附近幼儿园
31个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区748m左右有深圳市南山区海月花园幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区871m左右有北京师范大学南山附属小学，是一所民办小学。距离小区770m左右有北京师范大学南山附属中学，是一所民办中学。
居住品质
9.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.8
停车便捷
9.5
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。但是小区局部景观茂盛，有较多高大树木，景色优美，空气清新。小区总体植被覆盖率不高，环境一般。
建筑特色
小区分有很多层次的建筑，每座建筑都是经过精心的设计，看起来十分高贵大气，设计的样子运用了几何学的图形，让小区的建筑看起来多了一丝的神秘感。小区外立面为玻璃幕墙，维护较好，整体较新。
楼栋分布
小区共10栋，容积率为5.9。小区户型有面积在128㎡-657㎡左右的1居室到6居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共有4个出入口，分别是北区地下停车场、南门、西门和东门。其中北区地下停车场位于科苑南路3223北门（深圳湾段），仅车辆通行。南门位于中国建设银行附近，西门位于中心路附近，东门位于扶梯附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 432户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.9
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务水平较高。小区内清洁程度较好，每天打扫一次，垃圾处理二次，地面干净整洁，物业打扫很及时。小区居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地，保洁会及时处理。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行检查，外来车辆进入小区需要登记。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都滕王阁物业管理有限公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共1570车位
车位比
- 1:3.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
14个
购物中心
1个
商场
54个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区887m左右有华润·深圳湾万象城，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区745m左右有华润万家（蔚蓝海岸店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区2.5km左右有深圳市蛇口人民医院，是一所综合性医院，医学水平较高，方便居民就医。距离小区507m左右有深圳卓智门诊部，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.5km左右有智慧农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区26m左右有富邦华一银行（深圳前海支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1km左右有匣子K-BOX（保利文化广场A区店），里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区751m左右有熙元御足世家，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积偏大，适合改善型人群购买。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在657㎡左右的5居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区大户型建议推荐给家庭成员较多的家族居住，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
小区户型面积偏大，适合改善型人群租住。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在657㎡左右的5居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
8.0 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民不管是购物还是看病都很方便，生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费