莱蒙水榭山小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 莱蒙水榭山小区位于深圳市龙华区梅林关口板块，由深圳市水榭花都房地产开发有限公司开发建成，于2008年竣工，小区楼栋总数约为71栋，由低层组成，容积率为0.6，绿化率49%，小区户型面积有48㎡左右的一居室，218㎡-900㎡左右的2-8居室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率49%，环境较好；
- 距离小区1.1㎞左右有白石龙-地铁站，居民地铁出行方便。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1126米
步行至地铁
132个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.1㎞左右有白石龙-地铁站，途经地铁4号线，居民地铁出行便利。距离小区200m左右有水榭山-公交站，停靠此站的公交车有高快巴士16路，距离小区300m左右有逸秀新村-公交站，81路、E11路、M207路等停靠此站，居民公交出行方便。距离小区1.8㎞左右有梅观路/梅观高速(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.3
54个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区470m左右有耀中幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区400m左右有深圳外国语学校龙华学校-小学部，是一所私立小学。距离小区340m左右有深圳外国语学校(龙华学校)，是一所公立中学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
9.6
新旧程度
8.3
停车便捷
6.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率49%，环境优美，小区内景观层次丰富，绿植种类较多，小区内有专门的园林修剪人员，负责修剪园林，确保园区美化。小区还有游泳池、会所、篮球场、多处凉亭、长椅等供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为卡其色涂料，底部为面砖，整体比较大气，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为71栋，由低层组成，容积率为0.6，小区户型面积有48㎡左右的一居室，218㎡-900㎡左右的2-8居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
莱蒙水榭山小区有3个出入口，东门位于玉龙路901号，靠近金龙路，西门位于玉龙路901号，停车场位于玉龙路901号。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 305户
绿化率
- 49.0%
容积率
- 0.6
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。保洁阿姨服务态度较好，每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区有专门的绿化修剪人员，确保小区美观。业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区设置多名安保人员，24小时轮流值班，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现，小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 深圳信托物业管理服务有限公司
物业费用
- 7.5元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
1个
购物中心
1个
商场
36个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区800m左右有福到来·龙悦城购物中心，居民逛街购物方便。距离小区500m左右有天福便利超市，方便居民购买日常所需。距离小区400m左右有田森便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区4.2㎞左右有深圳市福田区第二人民医院，是一所综合性医院，居民可以来此就医。距离小区700m左右有深圳市龙华区民治李星明中医内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区600m左右有国药医药(龙华逸秀分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区900m左右有白石龙农贸市场，居民买菜方便。距离小区660m左右有招商银行24小时自助银行服务(民丰路店)，方便居民存取资金。距离小区900m左右有中国移动(潜龙花园营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区360m左右有玉龙公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.3㎞左右有北站公交派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.5㎞左右有博纳国际影城(星河COCO City民治店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区900m左右有中田健身工作室(白石龙店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择48㎡左右的一居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择900㎡左右的8室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站和地铁站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住48㎡左右的一居室，有较好的私密性，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择900㎡左右的8室，面积相对较大，房间相对较多，且周边生活配套等资源丰富，居民生活品质较高。
用户评价
7.9 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，多为追求生活品质的改善型人群，普遍年龄在30到50岁之间，大部分是企业高管、各个行业的精英、企业家，大多事业有成，文化水平较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 7.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费