兰江山第(别墅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兰江山第(别墅)位于福田区梅林板块，由深圳市兰江房地产开发有限公司开发，于2014年竣工，房龄较新。小区为低层商品房住宅，共有28栋楼，容积率约为2.9，小区户型面积有68㎡-247㎡左右的1居室到4居室和322㎡-364㎡左右的5到10居室。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区距离万科里·瑧较近，居民购物娱乐方便。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区部分楼栋靠近莲塘尾一路，有噪音影响。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.7km有侨香地铁站，该站途经地铁2号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约210m有莲塘尾小区公交站，该站停靠公交车有B611路、B928路，距离小区约420m有莲塘尾二路公交站，该站停靠公交车有B928路，距离小区约490m有莲塘尾一路公交站，该站停靠公交车有B611路、B928路，方便居民公交出行。距离小区约150m有莲塘尾一路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.7
初中
8.4
48个
附近幼儿园
13个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约1.3km有吉纽思国际幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.7km有荔园外国语小学(香蜜湖)，该小学是公立小学。距离小区约700m有红岭中学(高中部)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.9
新旧程度
8.8
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区有花园，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区中间有活动中心，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色涂料组成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区为低层商品房住宅，共有28栋楼，容积率约为2.9，小区户型面积有68㎡-247㎡左右的1居室到4居室和322㎡-364㎡左右的5到10居室。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口，其中南门位于乐购（兰江山第店）附近，东门位于5栋-1座附近，地下停车场位于兰江山第1期游泳馆附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 8户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时执勤，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；每个单元和楼梯口都有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市罗伯特管家物业管理有限公司
物业费用
- 8.9元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面1.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km有万科里·瑧，方便居民逛街购物。距离小区约140m有乐购(兰江山第店)，居民日常采购比较方便。距离小区约1.4km有华润万家便利超市(香密山店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不便；距离小区约100m有德善堂中医馆，方便居民感冒时就诊；距离小区约1.4km有泉源堂智慧药房(香蜜体育中心店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.3km有农产品批发市场有限公司蔬菜交易区，居民买菜比较方便；距离小区约1.5km有招商银行(深圳侨香支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约1.5km有中国移动，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约120m有自助图书馆(133福田兰江山第服务点)，方便居民日常阅读。距离小区约1.3km有塘朗山公园，方便居民晨练和散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.5km有网鱼网咖(深圳福田侨香店)，方便居民上网娱乐；距离小区约1.6km有江湖电影院(侨香店)，居民看电影比较方便；距离小区约200m有财富健身(山语清晖店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议独居人士选择面积为68㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，独自居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积为247㎡左右的4居室，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区周边公交线路较多，出行方便，因此业主可将出售对象定位为上班族，在一定程度上可加快房屋出售速度。有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住。对于独居人士，建议租住面积为68㎡左右的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择247㎡左右的4居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民多为本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 8.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费