兰江山第小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兰江山第位于福田区梅林板块，小区由深圳城盛房地产开发有限公司开发，于2014年竣工，属于商品房住宅。小区共8栋楼，容积率2.9，小区建筑面积约77525㎡，占地面积约60899㎡，小区户型有68㎡左右的一居室、88㎡左右的二居室、160㎡-167㎡左右的三居室、177㎡-255㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，居民日常出行方便。
缺点- 小区距离深圳市福田区第二人民医院较远，居民大型疾病就医不便；
- 小区距离幼儿园和中学较近，高峰时期出入口可能会发生拥堵。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离侨香地铁站约1.7km，途经地铁2号线，居民轨交出行方便。小区距离莲塘尾小区公交站约210m，B611路;B928路公交车停靠此站，居民公交出行方便。小区距离福龙路/福龙路香环立交(路口)约543m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.7
初中
8.4
48个
附近幼儿园
13个
附近小学
20个
附近初中
距小区约244m处有山语幼稚园，是私立幼儿园；距离小区约2km处有红岭实验小学，是一所公办小学；红岭中学(高中部)距离小区700m左右，是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
9.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.6
环境概况
小区环境较好，绿植较多，花草生长茂盛，小区道路宽阔，配备老年健身器材、凉亭、座椅等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区建筑简洁大方，建筑外立面整体采用米白色和红色涂料，两种颜色交错使用，层次丰富，现代感十足。小区建筑在物业和居民的共同维护下，外观整体来看比较干净，美观大气。
楼栋分布
小区属于商品房住宅。小区共8栋楼，容积率2.9，小区建筑面积约77525㎡，占地面积约60899㎡，小区户型有68㎡左右的一居室、88㎡左右的二居室、160㎡-167㎡左右的三居室、177㎡-255㎡左右的四居室。
出入口
小区共有两个出入口和一个停车场。东门靠近福龙路西。南门靠近莲塘纬一路。地下停车场靠近莲塘纬一路，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1268户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作态度认真，业主的生活需求能够及时响应。卫生方面，保洁人员打扫卫生、清理垃圾及时，花草树木修剪及时。
安保
小区出入口均设有岗亭，配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，外来人员和车辆进入需登记或经业主授权。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 深圳市罗伯特管家物业管理有限公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共1410车位
- 地上523个，地下887个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离万科里·瑧约1.9km，居民逛街购物方便。距小区138m左右有乐购(兰江山第店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区距离深圳市福田区第二人民医院约4.7km，居民大型疾病就医不便。距小区319m左右有深圳市福田区映山社区健康服务站，居民日常就医很方便。距小区1.4km左右有泉源堂智慧药房(香蜜体育中心店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约2.3km处有农产品批发市场有限公司蔬菜交易区，居民平时买菜方便；距离小区约1.5km处有招商银行(深圳侨香支行)，居民办理一些日常理财业务较为便利；小区附近约1.5km处有中国移动，居民办理一些日常通信业务方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.3km有塘朗山公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。距离小区约1.7km有百色市人民政府驻深圳办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.9km处有国际公馆会所，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约1.4km处有思迈尔三养SPA连锁，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需购房的家庭来说，建议考虑88㎡左右的二居室，经济负担相对较小，可以满足一家人的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐177㎡-255㎡左右的四居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将出售对象定位为白领人士，可提高成交率。建议有车位的业主将车位一同出售，以便加快出售速度。
租房建议
对于家里人口较多的家庭，可以考虑整租160㎡-167㎡左右的三居室，空间大，居住较为舒适。对于单身租房人士来说，经济条件一般的话，可以考虑合租88㎡左右的二居室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担相对较小。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，周边交通便利，居民日常出行方便。物业偶尔会举办社区活动，增进了居民之间的交流，邻里之间关系比较融洽，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群多样，有一部分是上班的白领人士和公司高管，大部分是一家三代同住，老人帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费