蝴蝶谷小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 蝴蝶谷小区位于福田区竹子林板块，由深圳市博厚实业有限公司开发完成，于2006年竣工；小区总占地面积约4160㎡，总建筑面积约15975㎡，容积率约为3.99，共有3栋楼；小区户型有3居室到11居室，户型面积约为212㎡-405㎡，适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区内车位充足，居民停车较方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区距离侨香路/广深高速（路口）较近，早晚高峰出行比较拥堵。
地段交通
7.9 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
710米
步行至地铁
213个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁1号线侨城东地铁站距离小区约713m，居民乘坐地铁出行便利；B968路、M398路、M561路公交车可以在距离小区374m左右的深职院华侨城校区公交站乘坐，居民乘坐公交出行也很方便；小区距离侨香路/广深高速（路口）约591m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
8.4 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.9
初中
8.7
52个
附近幼儿园
17个
附近小学
24个
附近初中
侨香一冶广场幼儿园距离小区544m左右，该幼儿园是一所民办幼儿园；福田实验教育集团侨香学校博园小学距离小区约895m，该学校是一所公办小学；福田区教科院附中距离小区约604m，该校也是公办学校；小区周边教育资源丰富，子女上学方便。
居住品质
8.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.1
停车便捷
8.3
物业服务
9.7
环境概况
小区内种植了各类花草树木，整体维护较好，可供居民观赏；小区内部设施比较完善，有健身会所和游泳池等设施，丰富了居民的业余生活。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；外立面以白色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约4160㎡，总建筑面积约15975㎡，容积率约为3.99，共有3栋楼；小区户型有3居室到11居室，户型面积约为212㎡-405㎡，适合改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口。南门靠近职教路，人车均可通行；停车场位于南门北侧。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 63户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.99
社区总设施
- 健身会所；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区的健身器材也会定期检修维护，保证没有损坏现象。
安保
小区每个门口有多名保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 该小区物业为深圳市第一太平戴维斯物业顾问有限公司。
物业费用
- 5.80元/㎡/月
车位
- 共87车位
- 地下87个
车位比
- 1:1.38
停车费
- 地面250.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.9
餐饮服务
8.8
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，OPLAZA欢乐海岸购物中心距离小区约1.8km，居民可来此逛街休闲；距离小区619m左右有华润万家便利超市（锦绣店），超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，距离小区约1.1km有深圳华侨城医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约458m有深圳云生水中医（综合）诊所，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，竹林肉菜市场距离小区约952m，可方便居民日常采买；距离小区约423m有上海银行（深圳香侨支行），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约1.8km有友唱·M-Bar（欢乐海岸购物中心店），居民可在闲暇之余到这里K歌放松；鼎尚养生足道（农林店）距离小区约1.8km，居民可到此泡脚按摩。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
本小区户型面积较大，总价相对较高，适合改善型人群购买；对于预算较为有限的购房者，可以选择212㎡左右的4房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，购房压力相对较小；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择405㎡左右的9房，房屋建筑面积较大，居住空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区户型面积较大，物业管理严格，是高品质住户的选择，业主可将出售对象定位到高收入人群，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套212㎡左右的4房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足、追求高品质生活的租房者，可以选择405㎡左右的9房，房屋面积大，使用空间大，小区私密性也高。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区房屋居住面积大，很适合和父母一起居住，不仅可以照顾父母，还可以在周末一起享受欢乐的时光。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区基本为自住居民，人员流动性较小；小区居住的人以公司白领和三世同堂家庭为主，居民文化水平高，整体素质较高，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 5.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费