龙光玖龙玺小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 龙光玖龙玺属于龙华区梅林关口板块，小区由深圳市金骏房地产有限公司开发，于2018年建成，小区建筑面积约252144㎡，占地面积约46647㎡，容积率约4，绿化率约40%，小区由超高层住宅组成，总共约13栋楼，小区户型面积有80-138㎡左右的3-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便。
- 小区部分楼栋临近白石龙路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
312米
步行至地铁
213个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约184m处有白石龙 - 地铁站，地铁4号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约110m处有白石龙地铁站西 - 公交站，M342路、M365路、M385路等多路公交车停靠此站，距离小区约175m处有白石龙地铁站 - 公交站，M155路、M262路、M521路等多路公交车停靠此站，距离小区约204m处有白石龙音乐公园北 - 公交站，M342路、M533路、高铁巴士16路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离白石龙路约158m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
65个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约150m处有深圳市龙华区第七幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约607m处有龙华区家长学校龙华东星小学分校，该学校是一家公立小学；距小区约547m处有龙腾学校，该学校是一家私立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约40%，绿化面积较大。小区内景观层次相对较为丰富，有花园和绿地，小区有专门的绿化人员，负责及时修剪美化绿植，确保小区绿植美观。小区内绿植均匀分布，局部景观较为茂盛，环境干净优雅。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色和棕色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2018年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约252144㎡，占地面积约46647㎡，容积率约4，总共约13栋楼，小区由超高层住宅组成，小区户型面积有80-138㎡左右的3-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，西北1门、地下停车库、东南2门。西北1门位于新区大道与白石龙路交叉口东北约150m处，东南2门位于赤公坑路119号附近，在钱大妈西南方。地下停车库位于赤公坑路民乐澳门新村西侧约120m处。西北1门和东南2门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1496户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 游泳池；
- 喷泉；
- 活动中心；
- 会所；
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广东龙光集团物业管理有限公司深圳分公司。
物业费用
- 3.85元/㎡/月
车位
- 共1612车位
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.3
3个
购物中心
1个
商场
87个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约83m处有玖龙荟，是一家综合型购物中心;小区距离约636m处有华润万家(民乐店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约47m处有美宜佳(白石龙路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约4.1km处有深圳市福田区第二人民医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约116m处有深圳市龙华区人民医院玖龙玺社区健康服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约64m处有御笙中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约410m处有祥瑞华鲜肉菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约656m处有交通银行(深圳书香门第社区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约563m处有中国移动(潜龙花园营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约435m处有白石龙音乐主题公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.9km有民丰社区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2.3km处有深圳市民治街道办，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约976m处有998量贩氧吧KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约548m处有博纳国际影城(星河COCO City民治店)，居民可在此观看电影；距离小区约49m处有梵羽国际瑜伽(玖龙荟店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约113m处有3+1健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为82㎡左右的三居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为114㎡左右的四居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士可合租82㎡左右的三居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租114㎡左右的四居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.5 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
据小区部分年轻的上班族表示，小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富。居住体验较好；小区环境较好，邻里关系较好，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多是三口之家，邻里之间互相熟悉，相处融洽；小区也有较多年轻人，大多为年轻的白领；小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 3.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费