汇龙湾花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 汇龙湾花园小区位于龙华区民治板块，于2014年竣工，由深圳市新辉大实业发展有限公司开发完成；小区总占地面积约21735㎡，总建筑面积约81180㎡，共有6栋楼，容积率约为3.74；小区户型有2居室到5居室，户型面积约为79㎡-162㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区距离天虹购物中心（龙华店）较近，居民购物方便。
缺点- 小区距离民宝路/民繁南路（路口）较近，居民早晚高峰出行会比较拥堵；
- 小区内车位较紧张，居民停车较不便。
地段交通
8.5 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
555米
步行至地铁
258个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁4号线、6号线红山地铁站距离小区约476m，居民乘坐地铁出行便利；M130路、M340路、M405路等多辆公交车可以在距离小区256m左右的南源新村公交站乘坐，居民乘坐公交出行也很便利；民宝路/民繁南路（路口）距离小区约133m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
8.6 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.1
初中
8.5
124个
附近幼儿园
22个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；深圳市龙华区深外龙学校附属金亨利幼儿园在距离小区约260m处，该幼儿园是一所民办幼儿园，目前在建中；小区出门步行约1.1km有民顺小学，该校是公办小学。
居住品质
8.5 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内种植了各类绿植，植被生长茂盛，常有居民在傍晚时分来此散步；小区内有游泳池和儿童游乐设施，经常会有居民带着孩子在此运动、玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以棕红色和灰色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面看起来还是很新的，没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约21735㎡，总建筑面积约81180㎡，共有6栋楼，容积率约为3.74；小区户型有2居室到5居室，户型面积约为79㎡-162㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口。东门位于民塘路西侧，北门位于红木街南侧，东南门靠近3栋楼，这3个出入口人车均可通行；西北门位于德佑北侧，西门（人行门）位于东南门西南侧，这2个出入口仅行人可通行；停车场位于东门东北侧。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 772户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.74
社区总设施
- 大堂；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 水池；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内保安人员配置充足，会安排保安进行24小时不间断巡逻，以保障居民的人身安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。小区内的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市开元国际物业管理有限公司。
物业费用
- 2.85元/㎡/月
车位
- 共707车位
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
12个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，天虹购物中心（龙华店）距离小区约934m，居民可以在此进行休闲购物；小区附近约776m有沃尔玛购物广场（深圳龙华人民南路店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，深圳健安医院距离小区约1.3km，该医院为综合医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约396m有深圳市龙华区民治街道阳光里社区健康服务中心（1866佐阾荟店），居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区1km左右有塘水围菜市场，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区246m左右有中国移动，可方便居民来此办理各种通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区258m左右有顶尖高手网吧（南源新二巷），居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区248m左右有美丽足浴养生馆，居民下班后可来此泡脚解乏。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择79㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价相对来讲较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择162㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位较紧张，建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区距离地铁站近，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑与人合租一套79㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担。建议家庭成员较多、预算充足的租房者，可以选择162㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，居民日常出行便利；小区距离商场、超市等都比较近，可以满足居民日常生活的基本需求；小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系。
业主特征
小区业主大多为公司白领，整体的综合素质较高；小区内老人、孩子会相对多一些，居民多为三世同堂家庭，整体的居住氛围比较浓厚，邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
分
物业费
- 2.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费