莱蒙水榭春天(一二三期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 莱蒙水榭春天一二三期位于深圳市龙华区民治板块。小区由莱蒙房地产（深圳）有限公司开发，于2011年竣工，产权年限为70年。小区户型面积有66㎡-164㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区由13栋高层和超高层住宅构成。小区容积率3.44，楼栋间距较窄，住房的采光通风稍差。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离红山地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为方便；
- 小区距离深圳健安医院较近，居民就医较为方便；
- 小区距离莱蒙领尚较近，方便居民购物。
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便；
- 小区周边有中国海油加油加气站(新区大道站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.0
715米
步行至地铁
279个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离红山地铁站约874m，地铁4号线和6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离民顺小学公交站约118m，B917路顺时针、 M130路等公交在该站点停靠；距离水榭春天中公交站约308m，B917路逆时针、B917路顺时针公交在该站点停靠；距离松仔园公交站约310m，高峰专线23路、高快巴士43号等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离梅龙立交桥约637m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
8.9
127个
附近幼儿园
23个
附近小学
26个
附近初中
蒙小芽国际婴幼儿一体园距离小区约131m，是一所私立幼儿园；民顺小学距离小区约330m，是一所公立学校；深圳市民治中学距离小区约299m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.6
环境概况
小区的绿化率为35%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面以面砖为主，以双层玻璃为辅。小区外立面颜色是灰色和米黄色相结合，整体时尚美观，充满现代化质感。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积164503㎡，建筑面积565892㎡，小区户型面积有66㎡-164㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区由13栋高层和超高层住宅构成。小区容积率3.44，楼栋间距较窄，住房的采光通风稍差。
出入口
小区目前只有一个出入口在人民路2056号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3621户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.44
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 莱蒙物业服务有限公司
物业费用
- 3.10元/㎡/月
车位
- 共1770车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.4
餐饮服务
7.8
银行金融
8.2
6个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
1个
便利店
商业配套
莱蒙领尚距离小区约169m，是一家综合商场，方便居民购物；沃尔玛(水榭春天店)距离小区约158m，商品齐全，方便居民日常生活；华民北方饺子馆(水榭春天店)距离小区约45m，方便居民就餐。
医疗资源
深圳健安医院距离小区约1.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；紫瑞中医诊所距离小区约397m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；本草药房(民塘路店)距离小区约30m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
上塘农贸批发市场距离小区约936m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；江苏银行(深圳民治社区支行)距离小区约12m，方便居民办理理财业务；中国联通(龙华莱蒙领尚营业厅)距离小区约174m，方便居民办理通信业务。
公共资源
深圳德逸公园距离小区约500m，全天免费开放，方便居民日常休闲；公益少儿图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中影国际影城(天虹购物中心龙华店)距离小区约520m，距离较近，方便居民观影；来瘦健身距离小区约171m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；紫轩茶艺棋牌休闲距离小区约289m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的2居户型，能够很好的保证相对的静谧性和舒适性，一定程度地提高生活质量。小区靠近地铁站，建议需要依靠地铁的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。
卖房建议
小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当调整售价，促进交易。小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当调整售价。小区低层，较为潮湿，通风采光较差，可适当调整价格。
租房建议
小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，对于需要依靠地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区出入口的房子居住，能在一定程度上减少步行时间。有老人和孩子同住的租户可以考虑3居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。
用户评价
8.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。每天早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区周边有深圳龙安医院，医师耐心负责，看病价格公道，住户随时可到此就诊。
业主特征
小区的地理位置优越，交通方便，周边配套设施齐全，周边学校林立，教育资源丰富。小区周边多为学校，住户多为在附近上班的老师和带孩子的家庭。住户年龄在20-50岁之间，住户整体的文化水平较高，素质较高。邻里间相处较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 3.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费