星河传奇小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 星河传奇位于龙华区民治板块，小区于2015年竣工，是由深圳市瑞和佳源房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约6.24，约有6栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有2-6居室，户型面积约65㎡-169㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区附近有上塘地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
小区优缺点
优点- 距小区约819m是上塘地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区临近壹方天地，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国海油加油加气站(新区大道站)，存在安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.3
894米
步行至地铁
297个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约819m是上塘地铁站，该站途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约81m是民塘上塘路口公交站，该站停靠M156路、M214路、M381路逆时针等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.6km是梅龙立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.8 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
9.0
126个
附近幼儿园
30个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约77m有星河传奇一期幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约499m有深圳市龙华区未来小学，该小学是公立小学；距离小区约623m有深圳市红山中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.9
环境概况
小区植被葱郁，种有多种类型的树木。小区空气清新，环境干净整洁。小区内配备有健身设施和儿童娱乐设施等，可供居民锻炼身体和带孩子玩耍。小区内还有游泳池，居民可到此游泳锻炼。
建筑特色
小区建筑风格为现代简约风，楼栋类型为高层和超高层，外立面的颜色为米黄色，颜色简约舒适。小区楼栋建筑规整，布局合理，外立面维护的较好，没有出现裂痕或者墙皮脱落的现象，楼栋呈现较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约6.24，约有6栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有2-6居室，户型面积约65㎡-169㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区停车场位于龙塘二路附近；小区出入口位于上塘路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1061户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 6.24
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区有自配的物业管理系统，物业管理规范，建立业主群，服务态度认真和善。小区公共区域有专人保洁，小区公共垃圾桶的垃圾能按时清理，不会出现垃圾外溢的现象，小区整体环境干净整洁。小区设有快递代收点，居民收发快递方便。
安保
小区出入口有保安室和门禁系统，住户进出需要业主卡，采用一人一卡制，居住安全。小区每个单元门口都安装有电子锁和对讲系统，居民安全有保障。小区在主要路段都安装有监控设备，便于物业全面监控小区状况。安全通道保持通畅，消防器材维护得当。
物业信息
物业信息
- 深圳市星河物业有限公司
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共860车位
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.3
餐饮服务
7.3
银行金融
8.3
6个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较丰富，距离小区约2.1km有壹方天地，方便居民逛街购物；距离小区约104m有福湾优选超市，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约356m有深圳仁合医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约249m有深圳市龙华区人民医院星河传奇社区健康服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约89m有桐芯堂大药房(星河传奇分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约410m有上塘农贸批发市场，居民购买食材比较方便；距离小区约81m有广东南粤银行(深圳龙华支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约169m有中国移动(星河传奇营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约603m有中影国际影城(天虹购物中心龙华店)，居民看电影比较方便；距离小区约821m有水都KTV(龙华店)，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚就业的年轻人，建议选择65㎡左右的2居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于三口之家来说，建议选择169㎡左右的6居室，户型面积虽小，但房间充足，可以满足居住需求。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋的出售速度；小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约169㎡的6居室，空间较大，居住比较舒适，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议年轻的上班族与人合租65㎡左右的2居室，与室友分摊房租，可以减轻经济负担，而且周边交通便捷，方便上下班出行。
用户评价
8.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，内部有健身设施等配套设施，小区物业管理较好，小区内部干净整洁。小区由高层和超高层组成，房屋户型大都比较方正，多为南北朝向，楼间距较近，通风采光条件一般。小区居民素质普遍较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费