龙悦居四期小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 龙悦居四期位于深圳市龙华区民治板块，竣工于2014年。小区一共有11栋楼，容积率为3.8，小区户型面积区间为62㎡到63㎡左右，户型为2居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率为45%左右，总体绿化程度较高。小区内配有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐很方便。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2014年，房龄较新；
- 小区绿化率为45%左右，植被覆盖面积比较大。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近致远南路，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
7.9 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
625米
步行至地铁
201个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约630m有地铁4号线、地铁5号线、地铁6号线深圳北站地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约110m有龙悦居四期公交站，此站停靠60路、75路、E11路等公交车，距离小区约230m有致远南路公交站，此站停靠75路、81路、M459路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约330m就是民丰路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.9
79个
附近幼儿园
13个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约110m有蓝海幼儿园(龙汇路)，这是一所民办学校；距离小区约910m有东星小学，这是一所公办学校；距离小区约580m有深圳市龙华高级中学，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.7
停车便捷
7.2
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为45%左右，小区四季都有不同的花卉可供观赏，环境比较不错；小区里有喷泉和凉亭，业主夏天可以在这里避暑观赏；小区内还有多处长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是白色的面砖；该小区于2014年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有11栋楼，容积率为3.8，小区户型面积区间为62㎡到63㎡左右，户型为2居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有7个出入口，分别是西门、南门、停车场、地下车库、地下停车场、东门、西南门，南门禁机动车，其中西门临近致远南路，西南门临近蓝海幼儿园，南门临近8栋，东门临近10栋，停车场临近9栋，地下车库临近4栋，地下停车场临近2栋，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3053户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区内保洁人员会定时打扫卫生，垃圾箱内的垃圾清理及时，卫生情况良好；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是较高。
安保
小区安保人员配备较充足，都经过专业的培训后上岗，采取24小时全日制轮岗。小区重要路段都安装有监控设备，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市龙城物业管理有限公司
物业费用
- 2.56元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有天虹商场(民治店)，这里是一所大型的商业广场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约250m有福来到超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约350m有肥仔顺德菜，是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约5.2km有深圳市福田区第二人民医院，距离小区较远，居民就医不是很方便；距离小区约140m有龙华区人民医院龙悦居社康中心中医馆，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约135m有万春堂(龙悦居分店)，居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里，有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约840m有白石龙农贸市场，有需要的居民可以来此处购买；距离小区约270m有中国农业银行(深圳龙悦居社区支行)，居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约720m有中国联通(缤果空间营业厅)，居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约100m有深圳市龙华区民治街道北站社区党群服务中心，居民可以就近处理相关业务；距离小区约600m有北站中心公园，是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处；距离小区约365m有深圳市龙华区民治街道龙悦居社区图书馆，喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有998量贩氧吧KTV，喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此体验一下；距离小区约770m有佳人足浴，居民周末时间可以来这里泡澡按摩；距离小区约1.1km有素问瑜伽养生馆，注重身材的居民可以来报名学习。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择63㎡左右的2居室，房屋面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；小区目前的价格低于板块内的平均价格，小户型居多，比较适合改善型人群购买。
卖房建议
业主对可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，建议与人合租面积约63㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；小区楼栋安装有电梯，对于家中有老人的买家来说，可以考虑在此租房，这样老人上下楼比较方便。
用户评价
9.4 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高。
业主特征
小区居民素质较高，邻里之间关系和睦，生活氛围浓厚；小区业主基本上都是上班族，本地人较多，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 2.56元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费