星海名城(二期)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

星海名城(二期)位于南山区前海板块,由深圳市振业(集团)股份有限公司开发,小区于2002年竣工。小区分为七组团和八组团,共有23栋,均为高层住宅,小区容积率约为4。小区户型面积有75㎡-158㎡左右的2房-5房,小区交易人群以改善型为主。

小区优缺点

优点
  • 小区距离振业星海商业广场较近,居民逛街购物便捷;
  • 小区距离南贸肉菜市场较近,居民买菜方便。
缺点
  • 小区于2002年竣工,房龄较老;
  • 小区车位不充足,居民下班停车困难。
地段交通
8.4 高于62% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.9

691米

步行至地铁

183个

附近公交站

10个

附近地铁站

距离小区729m左右是大新地铁站,途经地铁1号线,居民乘坐地铁出行方便;距离小区约139m是星海名城公交站,有42路、201路等11辆公交车在此停靠,中途停靠的站点较多,方便居民的日常出行;小区距离379m左右是关口路,居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 高于76% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.4

初中

8.6

109个

附近幼儿园

27个

附近小学

23个

附近初中

距离小区约150m有世纪星振业星海幼儿园,该幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区约353m有深圳市南头镇大新小学,该小学是公立小学;距离小区约308m有北大附中(南山分校),该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.7 高于69% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

7.0

新旧程度

7.8

停车便捷

7.7

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化覆盖面积较大,环境较好。小区地面和草坪较为干净,路旁植被修剪的比较整齐,小区道路比较平整,林荫小道较多,居民饭后散步的第一选择,给居民提供了环境舒适的生活气氛。小区内有健身设施,是住户日常休闲的好去处。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面颜色以白色的涂料为主。小区外立面比较干净,物业维护比较及时,没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区分为七组团和八组团,共有23栋,均为高层住宅,小区容积率约为4。小区户型面积有75㎡-158㎡左右的2房-5房。
出入口
小区共有9个出入口,8号门在小区1栋以东,7号门在4号楼以南,6号门在12号楼以东,西2门在小区9栋以北,西3门在6栋以西,西4门在5栋以西,北门在小区10号楼旁,10号门在宝华药行以南,地下停车场在小区北门旁。其中8号门、7号门、6号门、西4门禁止机动车通行,西3门、西2门无法通行,北门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 1500户
绿化率
  • 53.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 游泳池;
  • 人工湖;
  • 网球场。
物业服务
小区物业服务总体上比较好,小区保洁人员每天清理道路的垃圾,环境卫生维护较好。物业会定期修剪绿化树木,小区的设施等会定期维护,保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁,外来人员进入要有业主授权,出入小区要进行登记;小区内安装多个摄像头,随时关注安全情况;总体小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳市午越物业管理有限公司
物业费用
  • 2.9元/㎡/月
车位
  • 共810车位
  • 地上263个,地下547个
车位比
  • 1:0.54
停车费
  • 地面110.00元/月,地下250.00元/月
生活配套
8.2 高于76% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.7

餐饮服务

8.1

银行金融

8.6

8个

购物中心

暂无

商场

87个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套完善,距离小区235m左右有振业星海商业广场,居民休闲时逛街购物方便;距离小区约249m处是天虹超市(前海店),超市商品相对较全,居民采买是比较方便的;距离小区约713m处有南蓉海鲜大酒楼(欢乐颂店),平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约1.9km有南方医科大学深圳医院,距离小区较近;深圳元大崇康堂中医诊所距离小区约117m,居民身体不适就医方便;距离小区约100m有华太医大药房,居民日常买药比较方便。综合来看,小区周边医疗资源丰富,居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好,距离小区886m左右有南贸肉菜市场,居民需要进行日常采买时比较方便;距离小区约219m处有中国民生银行(深圳南头社区支行),居民办理银行业务比较便利;距离小区182m左右有中国电信(星海名城营业厅),居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约803m处有网鱼网咖(金岸商业广场店),喜欢电竞的居民可以到此;距离小区约1.1km处有迪拜音乐会所,喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
6.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买75㎡左右的2房,房子总价相对低一些,资金压力会小一些;114㎡左右的3房,工作生活比较方便,空间充足,适合三代人在一起居住的家庭,每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,小区适合老人养老,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以考虑选择与人合租一套75㎡左右的2房,合租价格相对较低,比较容易控制在个人经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择114㎡左右的3房,每个家庭成员有自己独立空间,可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
7.7 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区距离商场、菜市场、银行较近,居民采买、办理银行业务比较方便。小区整体环境比较整洁,绿化面积较大,物业会及时修剪花草,可观赏性较强。整体来说,居住舒适度较好,居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管,文化水平较高,整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭,一般是老人帮忙照顾孙子孙女,自己的孩子外出上班,居民氛围浓厚,相处比较融洽。
入住须知
物业费
  • 2.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯8.01元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.68元/度
  • 第二阶梯0.73元/度
  • 第三阶梯0.98元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.0元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费