星海名城(五期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 星海名城五期位于深圳市南山区前海路，属于前海板块。小区是由深圳市振业股份有限公司司开发的高品质住宅小区，于2005年竣工。小区由4栋高层组成，占地面积为48500㎡，总建筑面积为109651㎡，住户共1436户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线大新900米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离前海天虹超市100米，居民购买生活用品很方便
- 小区有对口学校前海小学，属省一级重点学校，便于居民孩子上学
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.4 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
657米
步行至地铁
171个
附近公交站
9个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线大新900米，距离地铁5号线前海湾站1.5公里，距离地铁11号线南山站2.2公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离南山汽车站公交站200米，距离星海名城公交站400米，距离中山公园西门公交站500米，通过该三个站点的公交线路有201路、223路、42路、382路、m343路和m206路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向西行驶300米到达月亮湾大道，宝安大道距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.5 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.5
106个
附近幼儿园
27个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有世纪星振业星海幼儿园、深圳市大新小学和北大附中等学校。
1、世纪星振业星海幼儿园距离小区100米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、深圳市大新小学距离小区500米左右，教学设备齐全，教学管理现代化。
3、北大附中距离小区200米，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
8.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.1
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了53.4%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，蜿蜒小径通分布在整齐的草坪上，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。小区道路两旁植被葱郁，环境雅致，道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观，赏心悦目。
建筑特色
小区的建筑的楼宇规整，排列对称。小区建筑充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，小区的外立面采用涂料。整体颜色以灰色为主色调，以白色为辅色调。小区维护管理较好，至今没有出现脱落现象，外立面整体较新。
楼栋分布
小区的占地面积为48500㎡，总建筑面积为109651㎡，容积率为2.8，小区共由4栋高层组成，住户共1436户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为34㎡-57㎡，二居户型为38㎡-88㎡，三居户型为46㎡-118㎡，四居户型为80㎡-117㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在东边和北边，小区东门靠近星海幼儿园，北门靠近宝安大道辅路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1431户
绿化率
- 53.4%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区还有一个羽毛球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有代收快递柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。有门禁以及楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市振业物业管理有限公司，办公地点在星海名城二期9栋一楼物业管理处，联系电话为：0755-26488228。
物业费用
- 3.40元/㎡/月
车位
- 共810车位
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
8个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有前海天虹超市、华润万家和圣多斯巴西烤肉等。
1、前海天虹超市距离小区100米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、华润万家距离小区900米，居民购买生活用品十分方便。
3、圣多斯巴西烤肉距离小区100米左右，价格合理，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳和美妇儿科医院、深圳市第六人民医院和南方医科大学深圳医院等。
1、深圳和美妇儿科医院距离小区1公里 ，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、深圳市第六人民医院距离小区1.5公里左右，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、南方医科大学深圳医院距离小区1.7公里左右，是一所综合性医院，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有广东发展银行、钱大妈肉菜市场和万泽大药房等。
1、广东发展银行距离小区100米左右，居民可到此处办理银行业务。
2、钱大妈肉菜市场距离小区400米左右，里面贩卖的肉类和蔬菜瓜果种类丰富，居民选购方便。
3、万泽大药房距离小区100米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有前海花卉公园、中山公园和红花园社区公园等。
1、前海花卉公园距离小区600米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、中山公园距离小区1公里，公园环境雅致，是居民休闲散步的好去处。
3、红花园社区公园距离小区1.1公里左右，居民茶余饭后可前往游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有深圳华夏君盛影城、凤潮KTV和大新茶楼等。
1、深圳华夏君盛影城距离小区1公里左右，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、凤潮KTV距离小区800米，居民可以来此一展歌喉。
3、大新茶楼距离小区700米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四房户型，面积在80㎡-117㎡，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，靠近学校方便出行的楼栋房价可适当提高。小区低层采光通风情况一般，靠近交通的楼栋稍有噪音影响，可适当降低房价。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择两房户型，面积在38㎡-88㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
出租
小区靠近交通主干道的低层住房易受到噪音的打扰，可以适当降低租金的价格。小区中部楼栋住房环境宜人，可以适当调高租金的价格。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。小区内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区地理位置很好，住房也很舒适，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边分布有科技园和多所学校，住户大多是周边科技园的工作人员和在校任教的老师。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区租住多于自住，住户大多数是本地的居民。租客选择入住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、小区周边公共交通线路比较多又临近交通主干道，住户无论是选择公共出行或是自驾出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 3.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费