万裕椰风海岸家园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 万裕椰风海岸家园位于南山区前海板块，于2003年竣工，开发商为万裕（深圳）房地产开发有限公司。小区共有5栋，容积率为2.62左右。小区户型面积在78㎡-132㎡左右，户型有2到5居室。小区临近地铁1号线大新地铁站，交通便利，配套成熟，医院、超市、银行等遍布周边，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离桃李路约94m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
8.6 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.2
421米
步行至地铁
213个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离地铁1号线大新地铁站约432m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约154m有前海花园公交站，停靠M176路、M343路、M349路等公交车；距离小区约404m有阳光棕榈园公交站，停靠58路、229路及M518路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离深南北环立交约2.0km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.4 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.2
106个
附近幼儿园
29个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约452m有深圳市南山区机关幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约278m有前海学校（小学部），是一所公立小学。距离小区约176m有南山区前海学校中学部。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.3
环境概况
小区中心有花园，绿植品种丰富，植被树木茂盛，草坪整齐，为业主提供了自然、舒适的居住环境。小区内有健身器材和儿童游乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，孩子也有玩耍的地方；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有5栋，容积率为2.62左右。小区户型面积在78㎡-132㎡左右，户型有2到5居室，户型通透，楼间距大采光好。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是东2门、东1门、北2门、北1门、停车场和地下停车场。其中，北2门和北1门无法通行，东1门仅限行人通行，东2门人车皆可通行。东1门和东2门靠近桃李路，居民出行较便利；停车场位于小区偏北方向，地下停车场位于小区偏东北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 560户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 2.62
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 景观水池；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 万裕（深圳）物业管理有限公司。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共369车位
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
10个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约713m有龙海商业广场，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约128m有桃鲜汇生活超市（前海店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.3km有深圳市南山区人民医院，是一所三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约982m有深圳德林门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约973m有南贸肉菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约380m有宝生村镇银行（大新支行），方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约988m有百川国际影城（欢乐颂Fun2店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约217m处有普拉那国际瑜伽（前海花园店），约593m处有一兆韦德健身会所（银座广场店），居民下班后可以前去健身放松。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议购买面积在78㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力不大；且小区周边交通便利，较为适合年轻人居住。对于手头宽裕的人群来说，建议购买面积在132㎡左右的4居室，空间大，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区物业服务较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在78㎡左右的2居室，租金分摊，较为合适，不会给年轻人太大的压力。对于资金充足的人群来说，建议租住面积在132㎡左右的4居室，房间较多，且周边生活娱乐资源丰富，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民居住在此日常出行方便。小区周边医院、菜市场、商场等设施较全，居民日常生活便捷度较高。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，整体居住体验感较好。
业主特征
小区业主大多为自住；小区以三代同住的家庭较多，生活气息浓厚；小区的业主多为白领阶层，素质偏高，整体的邻里关系较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费